央行管制難放寬？專家曝房市最大問題：成交量如一灘死水
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
在央行信用管制持續下，房市交易量明顯降溫，不過市場期待的房價大幅修正卻遲遲未出現。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，現階段房市最大的問題不是房價下跌，而是「房價不跌」，價格持穩反而讓央行缺乏鬆綁信用管制的理由，也使買賣雙方持續僵持，形成「有價無量」的局面。
何世昌指出，若房價出現較明顯修正，央行未來調整信用管制的空間將更大。然而，目前房價跌幅有限，甚至部分地區仍持續上揚，使央行短期內難以放寬管制。在購屋族期待降價、屋主不願讓利的情況下，市場交易持續低迷，「成交量如同一灘死水，保住價卻無量」。
成屋房價站穩 台北、新北續創漲勢
何世昌表示，去年以來預售屋價格相對抗跌，成屋市場曾出現修正，但今年上半年成屋房價似乎也逐漸站穩。
根據2026年6月統計數據顯示，新北市成屋房價較5月上漲1.51％，較去年同期增加2.37％；台北市6月房價月漲1.87％，年增6.14％。
其中，台北市6月房價月指數來到172.01，創下該指數統計以來新高，也帶動整體台北地區月指數攀升至183.67，再寫歷史新高。
房市恐持續「量縮價撐」
目前房市已進入「量縮價撐」階段，何世昌認為，只要房價沒有明顯下修，央行就沒有急著鬆綁信用管制的理由。在銀行房貸仍偏審慎、政策未轉向下，短期內成交量恐怕難以明顯回升。
他指出，目前市場並非沒有購屋需求，而是買賣雙方對價格的認知仍有落差。在房價持續高檔、政策未見鬆綁訊號下，房市恐仍將維持成交清淡、價格抗跌的格局。
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