前後整合30年！永和都更案「友座豐禾」動土　銷售破7成

文／林喬慧

新北永和都更案「友座豐禾」，10日舉行開工動土典禮，該案位於永和區中山路一段，周邊生活機能涵蓋頂溪商圈、樂華商圈與比漾廣場，與捷運頂溪站相距約650公尺，未來還可望銜接萬大線永平國小站。若從最早期其他建商介入整合算起，這塊土地的整合歷程前後累積超過30年。

現年80歲的友座建築董事長陳坤地在典禮致詞時感慨，都更工程真正的難關在化解人與人之間的心結。他回顧，此案在友座接手前，其他建商已投入12、13年進行整合，友座於民國96年接棒後，又花了18年才讓案子順利定案動工。

至於建築設計方面，場域聯合建築師事務所建築師李立夫說明，由於基地本身呈三角形，加上舊法規要求每戶配置一個車位，早期設計因此受限，只能規劃大坪數產品；直到相關法令鬆綁，團隊才在7、8年前重新調整規劃，目前規劃的最大坪數約為50坪。

「友座豐禾」佔地約545.49坪，建物規劃地下6層、地上28層，全案共規劃190戶住宅，其中可售戶數為110戶，總銷售金額接近40億元；結構工法則採SRC鋼骨鋼筋混凝土，並搭配石材作為建築基座。

太揚行銷董事長鄭博文透露，此案自去年底開賣後買氣不錯，累計成交戶數已接近80戶，換算銷售比率已突破7成。目前主打產品鎖定19至29坪的2房、3房格局，其中不乏市場少見的高樓層邊間小坪數規劃。全案各坪數戶型，總價區間落在2000萬至4000萬元，他分析，這波熱銷主要受惠於永和市中心土地供給長期緊縮的現況，符合都更條件、又具備一定規模的基地本就稀少，中山路一帶精華路段相對少見。

至於實際成交價格，依內政部實價登錄資料顯示，「友座豐禾」目前已揭露64戶成交紀錄，成交均價落在每坪9字頭區間，部分高樓層戶別的成交單價已突破百萬元大關。據悉，買方以永和在地居民為主，約占7成，其餘則分別來自中和、新店與台北市，購屋動機以自住及換屋族群居多。

陳坤地同時透露公司未來布局，他指出，友座已著手規劃永和第二期都更案，基地面積約900多坪，另有第三期基地選定在永貞路一帶。目前友座手中同步進行的案量共有6件，涵蓋延平北路「友樂町」、新店「明明德」，以及南港三重路千坪基地案等，全數案件的總銷售金額合計超過200億元。