新北房市8月交易量減25%！淡水單月少274棟　「這區」卻暴增184%

文／謝曉菁

新北市8月房屋交易量明顯降溫。根據新北市政府地政局公布最新統計，2026年8月全市買賣移轉棟數共3619棟，較7月的4850棟減少1231棟，月減25.4%；若觀察包含土地及房屋的買賣移轉案件，8月共3940件，同樣較7月減少1175件，月減23%。

觀察各行政區，8月買賣移轉棟數以淡水區432棟居冠，其次為板橋區431棟、新莊區415棟及三重區378棟。不過與7月相比，多數行政區交易量呈現下滑，其中淡水、土城及新莊減少棟數最為明顯。

新北市2026年8月買賣移轉棟數統計表 行政區 2026年7月 2026年8月 棟數 棟數 棟數排序 較上月增幅 增減棟數 板橋區 440 431 2 -2.05% -9 土城區 437 219 6 -49.89% -218 中和區 387 261 5 -32.56% -126 永和區 157 95 12 -39.49% -62 新莊區 603 415 3 -31.18% -188 泰山區 55 94 14 70.91% 39 五股區 155 170 10 9.68% 15 林口區 209 204 7 -2.39% -5 三重區 469 378 4 -19.40% -91 蘆洲區 115 95 12 -17.39% -20 新店區 357 186 9 -47.90% -171 深坑區 21 7 21 -66.67% -14 石碇區 0 0 25 － 0 坪林區 0 0 25 － 0 烏來區 1 0 25 -100.00% -1 樹林區 91 79 15 -13.19% -12 三峽區 64 67 16 4.69% 3 鶯歌區 45 128 11 184.44% 83 汐止區 273 203 8 -25.64% -70 金山區 65 36 19 -44.62% -29 萬里區 20 10 20 -50.00% -10 淡水區 706 432 1 -38.81% -274 三芝區 96 53 17 -44.79% -43 石門區 0 0 25 － 0 八里區 69 42 18 -39.13% -27 瑞芳區 11 6 23 -45.45% -5 平溪區 0 0 25 － 0 雙溪區 0 1 24 － 1 貢寮區 4 7 21 75.00% 3 全市 4,850 3,619 － -25.4% -1,231 資料來源：新北市政府地政局

淡水區7月買賣移轉706棟，8月降至432棟，單月減少274棟、月減38.81%；土城區則由437棟降至219棟，減少218棟、月減49.89%；新莊區也由603棟降至415棟，減少188棟、月減31.18%。

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新北市地政局分析，淡水、土城及新莊8月交易移轉棟數減少較多，主要與當月新成屋大批移轉棟數及中古屋移轉棟數減少有關。

新北市2026年8月買賣移轉件數統計表 行政區 2026年7月 2026年8月 件數 件數 件數排序 較上月增幅 增減件數 板橋區 406 465 1 14.53% 59 土城區 455 241 6 -47.03% -214 中和區 363 264 5 -27.27% -99 永和區 186 102 13 -45.16% -84 新莊區 616 457 2 -25.81% -159 泰山區 65 108 12 66.15% 43 五股區 170 137 11 -19.41% -33 林口區 220 216 7 -1.82% -4 三重區 524 397 4 -24.24% -127 蘆洲區 112 90 17 -19.64% -22 新店區 343 196 8 -42.86% -147 深坑區 20 10 23 -50.00% -10 石碇區 2 4 25 100.00% 2 坪林區 1 1 28 0.00% 0 烏來區 2 2 27 0.00% 0 樹林區 112 94 16 -16.07% -18 三峽區 85 98 14 15.29% 13 鶯歌區 69 156 10 126.09% 87 汐止區 239 193 9 -19.25% -46 金山區 82 62 18 -24.39% -20 萬里區 26 27 21 3.85% 1 淡水區 713 418 3 -41.37% -295 三芝區 164 95 15 -42.07% -69 石門區 24 23 22 -4.17% -1 八里區 70 42 19 -40.00% -28 瑞芳區 20 32 20 60.00% 12 平溪區 3 0 29 -100.00% -3 雙溪區 11 4 25 -63.64% -7 貢寮區 12 6 24 -50.00% -6 全市 5,115 3,940 － -23.0% -1,175 資料來源：新北市政府地政局

不過，在全市交易量月減逾2成之際，仍有部分行政區逆勢成長。其中，鶯歌區8月買賣移轉128棟，較7月45棟增加83棟，月增184.44%，增幅居新北各區之冠；泰山區則由55棟增至94棟，月增70.91%；五股區由155棟增至170棟，月增9.68%；三峽區也由64棟增加至67棟，月增4.69%。

不過，若從買賣移轉「件數」觀察，新北市8月共3940件，較7月5115件減少1175件，月減23%。其中，板橋區465件居各行政區之冠，新莊區457件居次，淡水區418件排名第三。