包租代管需求升溫 房東從「找租客」轉向「管資產」
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
隨著租屋市場日趨成熟，房東對租賃管理的需求也逐漸改變。21世紀不動產觀察，近年愈來愈多房東不再只是尋求協助出租，而是希望透過專業團隊進行長期資產管理，從租客篩選、租金管理、修繕協調到風險控管，降低管理負擔，也帶動包租代管服務需求持續成長。
21世紀不動產環球世貿加盟店執行副總黃步雷表示，近年隨著租賃法規日益完善及生活型態改變，房東逐漸發現出租只是第一步，真正耗費時間的是後續管理，包括租客溝通、租金催收、設備修繕、退租點交及契約管理等，因此更願意委託專業團隊處理。
租客更重居住品質 交通便利、小宅最受青睞
他指出，目前委託包租代管服務的房東，主要為工作忙碌的上班族、持有兩戶以上房產的置產族、退休族，以及居住外縣市或海外的房東。近年也有不少投資型房東，在購屋前便會先評估是否有專業管理團隊可提供後續服務。
除了房東需求改變，租客對居住品質的要求也持續提升。目前承租族群仍以上班族、小家庭及學生為主，但相較過去優先考量租金價格，現在更重視交通便利性、生活機能、家具家電是否完善及房屋維護效率，願意支付合理租金，換取更好的居住品質。
黃步雷表示，新北市租屋需求仍集中於板橋、新莊、三重、中和、永和及新店等鄰近台北市、交通便利的區域，房型則以一房、一房一廳及兩房最受歡迎；在政府租金補貼政策帶動下，三、四房合租需求也逐漸增加，租屋型態更加多元。
避免租賃糾紛 應做好點交與契約管理
21世紀不動產企劃研究室副理董家菱指出，根據第一線服務經驗觀察，房東最常遇到的問題包括點交紀錄不完整、租約條款約定不清，以及缺乏後續管理機制等，往往成為日後租賃糾紛的主要原因。建議房東在出租前應妥善完成屋況點交、明確約定雙方權利義務，並定期掌握物件狀況，以維護自身權益。
更多好房網News→