新青安1.0將屆滿 5月受理戶數逆勢大增13%
好房網News記者王震濂／台北報導
新青安貸款政策即將於2026年7月底退場，引發首購族搶卡位。財政部最新公布5月統計顯示，8家公股銀行受理金額達新台幣376.13億元、月增16%；然而實際撥貸金額僅283.69億元、月減14% 。這種「受理熱、撥貸冷」的現象，反映出市場在「新青安2.0」政策明朗前，銀行與買方皆陷入高度觀望期，整體房市呈現量平價緩跌的格局。
為什麼5月新青安「受理件數」增加，但「撥貸金額」卻大跌？
根據財政部的數據，今年5月新青安受理戶數4371戶、金額376.13億元，較4月增加491戶、51.75億元，增幅約13%、16%，並略優於去年同期水準。撥貸情形方面則呈現月減，整體撥貸共3549戶、撥貸金額283.69億元，分別較4月衰退12%、14%，數值均為今年以來排除春節月分後最低。21世紀不動產企劃研究室副理董家菱從數字來看，有兩點看法：
●政策更替預防心理：購屋族擔心7月後政策取消或變更，因此趕在5月送件卡位，導致受理戶數衝上4371戶，月增13% 。
●行庫按兵不動策略：由於「新青安2.0」的利息補貼是否回溯、貸款上限及寬限期是否調整尚未明朗，銀行寧可放緩撥款進度，避免後續補簽切結書等行政麻煩，導致撥貸金額降至今年排除春節後的最低點 。
至於在8大行庫5月承作新青安的數據，以土銀受理869戶最多、兆豐銀763戶次之、台銀707戶排名第3、合庫銀570戶排名第4，其餘公股銀受理戶數都不到500戶。若是與4月比較，戶數出現了約百來戶的成長，土銀則是由第二名升到第一，原先第一的台銀則是滑落到第三；至於整體撥貸金額占受理比率，與4月數據相較，由96.28%略降至96%，而8家公股行庫比率均高於9成。
董家菱指出，7月是新舊政策的更替期，進入到5月，行庫此時放款轉趨謹慎是必然的；如同公股行庫主管透露，面對新青安政策即將於2026年今年7月底退場，在後續政策明朗前，短期內首購需求可能會趨向觀望、逐漸趨緩。
不過觀察數據，董家菱認為自住購屋需求仍支撐房市，隨著房屋供給持續釋出，預期整體房市將呈現的量平價緩跌的格局，並多留意新青安2.0可能帶來的信用管制與資格縮緊。
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