預售屋一片低迷，還是有厲害案子出現！信義都更宅一坪賣200萬、環泥「三重建案」能月銷9成
作者 : 彭蕙珍
圖片 : shutterstock、彭蕙珍攝、中信房屋三鶯團隊提供
央行9月19日第7波打房後，房地產交易量縮，仍有預售屋繳出不錯的銷售成績。
根據最新台北市實價周報資料顯示，北市信義路4段上的都更案「吾雙」，一口氣揭露30戶預售成交資料，其中，最高價每坪成交220.8萬元，共有13戶成交單價在每坪200萬元以上，總價最高1.64億元，成為台北市新的200萬都更成員之一。
位於三重捷運站環泥建設推出的「環泥水澐」於11月18日開案，12月18日正式公開銷售，在潛銷期已經賣出9成，成交的每坪均價是90萬元，雖然沒創當地預售屋最高價100萬元，但在房市一片低迷中，銷售成績卻也不俗。
環泥建設總經理黃惠盟表示，「環泥水澐」受惠於地段力、品牌力、產品力，因而創造銷售佳績。
由實價登錄揭露，在919央行打炒房政策正式上路之後不久，北大特區預售案「將捷朗學」12樓戶於10月17日以總價1,628萬元成交，扣除車位後，該物件每坪單價高達70.2萬元，創下區域房價的新紀錄。
高端豪宅客層不受影響 一坪200萬照賣
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市市中心的大面積土地相當稀有，「吾雙」經過多年整合相當不容易，基地又是臨兩條大馬路，算是相當稀有的產品。
他說明，雖然央行對於豪宅產品房貸限制嚴格，但基本上購買的以高端客戶為主，從實價揭露狀況來看，個案仍穩定銷售，受到影響程度相對有限。
「吾雙」位於信義路四段與光復南路口，地段上鄰近信義計畫區，屬於都更推案，此次實價一口氣揭露30戶，成交時間都在今年9月23日以後，高樓層31樓成交單價最高每坪220.8萬元，目前揭露最低單價6樓，每坪171萬元，總價最高是30樓的1.64億元。
環泥建設佈局三重右岸 將推4~5個建案
黃惠盟指出，儘管今年下半年政府打房，但環泥建設一年只推一個建案，「我們在蓋房子是要讓剛性需求有好的房子住，很多人要買新房子，想要找節能、健康、安全、智能的，還是有需求。」
他表示，「環泥水澐」地點好，離三重捷運站約350公尺，「我很看好水漾特區，有雙捷運、未來有商業CITYLINK等，新北市政府對這裡的規劃很好。」
▲儘管不景氣，還是有預售屋賣出好行情。圖／彭蕙珍攝
環泥建設10年前已佈局三重右岸，約有3千坪土地，未來會推4~5個案子。今年推出第一案，明年過年前再推「環泥水澍」，主打15坪、19坪一房及兩房預售屋。
據悉，「環泥水澐」購屋客群，一半是在地三重人，2成是北市，3成是新北市客人，以科技業、金融業為主，還有不少客人是買給二代。
三峽一坪賣70萬 「將捷朗學」創區域房價新高
中信房屋三鶯團隊店東詹智民指出，「將捷朗學」所在的北大特區跨越了三峽和樹林兩個行政區，是新北市開發較早的重劃區之一，目前區內基礎機能已逐漸成形，又有完善的文教、醫療資源，吸引了許多首購族、換屋族和退休族的目光。
隨著北大特區的開發日漸飽和，近年區內新推案的數量相對有限，而新案的成交單價普遍都在5字頭以上。
「將捷朗學」坐落在學勤路林蔭大道上，附近有桃子腳國小、家樂福、全聯、特力屋、北二高樹林交流道、三鶯交流道等設施，生活機能非常完備，再加上本次成交的個案為高樓層戶，在以上種種利多因素的加持下，本案確實具備房價創高的條件。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，北大特區本身屬於新北市相對外圍的蛋白區，但近年來在利多題材的挹注下，區域房市表現相當亮眼，依據實價登錄，目前北大特區的平均房價已經來到每坪48.8萬元，相較於2020年的每坪33.3萬元，短短5年時間就上漲了15.5萬元，房價漲幅打到47%、接近5成。
▲北大特區街景。圖／中信房屋三鶯團隊提供
北大特區的優勢主要體現在三個方面：
1. 區域房價相較於雙北精華區仍屬親民。
2.是擁有濃厚的文教氣息，能夠滿足從幼兒園一路念到研究所的教育需求。
3. 「捷運三鶯線」利多。
目前，北大特區的買方多為自住客，這也為區域房市提供了很強的支撐力道，未來待捷運三鶯線正式通車後，相信還會磁吸更多大台北輕移民的駐足，進而帶動區域房市交易量能的成長。
不過，莊思敏也提醒，919央行打炒房政策實施後，房市買氣急劇下降，即使北大特區利多匯聚，但金龍風暴的威力不容小覷，目前大盤買氣已落至低點，不少新建案都呈現「賣不動」的狀態，估計直到明年中前，若有熱銷或創高消息，估計都應屬於個案表現。
曾敬德指出，雖然央行第7波管制上路後預售揭露量大減，不過有特色賣點的個案，仍夠維持穩定的銷售成績，只不過投資退場自用理性購屋狀況下，預售案的銷售期已經都普遍拉長，回歸到較正常的市況。
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