全台公寓高齡化危機有解？專家指「這政策」可望帶來結構性改變
好房網News記者王惠琳／綜合報導
聯徵中心日前公布2025Q1的全台公寓購屋族群年齡，超過8成是50歲以下的購屋族，其中又有40-50歲35.7％占最大宗，其次則是30-40歲占31.6％，然而50歲以上族群購買30年以上老公寓的比例不到20％，70歲以上購買比例更僅有0.5％，不僅凸顯年輕人買老屋的趨勢，也暴露銀髮族購屋的現實困境與抉擇。
臉書粉專「賣厝阿明」撰文表示，在房價高漲的時代，老公寓因總價相對親民而成為部分購屋族的選擇，但對50歲以上的退休族群來說，由於老公寓普遍缺乏電梯設施，在預算許可的情況下，多半會選擇「賣公寓、換大樓」，另一方面，銀行貸款限制也是年長族群不得不放棄老公寓的原因。
賣厝阿明表示，多數銀行設有「年齡加屋齡」的內規審核標準，通常要求兩者總和不超過75至85年。由於市場上的中古公寓屋齡多在30年以上，50歲以上的購屋者很容易觸及銀行的核貸上限，導致貸款成數降低或利率提高，甚至可能無法取得貸款，這種隱形門檻讓許多高齡者對老公寓望而卻步。
不過，內政部預計在2025年第四季推出「老宅延壽機能復新計畫」，針對屋齡超過30年、樓高4至6層且結構安全的集合住宅，提供修繕經費補助。計畫內容包括加裝無障礙設施、立面修繕等項目，期望能讓長者無需面臨換屋壓力，同時吸引青年回流居住。這項政策可能為老公寓市場帶來結構性的改變。
賣厝阿明進一步指出，老公寓並非全無優勢。低公設比是其主要吸引力之一，而不同樓層更有其獨特價值：一樓若有庭院或營業用店面功能，價值更為多元；三樓以下爬樓梯較不費力；五樓則擁有較好的景觀與隱私性，且不會受到樓上鄰居的干擾。此外，四層樓公寓在地段優良的情況下，往往具有危老都更的潛力，這些都是購屋時可以考量的要點。在政策與市場的雙重調節下，老公寓或許能找到新的市場定位，成為都會住宅生態中不可或缺的一環。
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