9月房市移轉棟數回升 第4季格局量小增價平
央行信用管制措施放寬，房市出現「築底復甦」曙光。六都今(10/1)日公布9月建物買賣移轉棟數，與8月份相比均出現明顯增幅，平均月增14.1%。不過房仲業者認為，目前房貸利率仍處高檔，後續房市仍會維持「量小增價平」格局，即使出現回補，但移轉數的成長幅度尚未全面擴散。
9月份六都房市交易量合計1萬7,945棟，月升14.1%，其中以台北市月彈21.7%最多，台中跳增18.3%居次，新北市、桃園市與高雄市月增量都超過10%；台南市增幅雖然較少，但也有8.6%。與去(2025)年同期相比，整體上揚11.6%，僅台南市年減4%。
進一步觀察各區域情況，台北與高雄去年9月的移轉量為同期新低，但今(2026)年政策氣氛友善，帶動總價帶適中、生活機能佳的地區買氣回溫。像是台北市中山區、高雄市鳳山區受到自住客青睞，台北市北投區、士林區、高雄市橋頭區在科技產業聚落帶動下，新案交屋量與中古屋成交量也不斷攀升。唯一下滑的台南市，主因是以往交屋量大的安南區在Q3暫歇，因此表現相對弱勢。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行9月維持政策利率不變，並將自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成調升至7成，有助於減輕部分換屋、家庭購屋及預售屋交屋族群的自備款壓力。不過，貸款成數放寬不代表銀行授信同步轉為寬鬆，房貸利率續居高檔，金融機構對借款人的所得、負債比及還款能力也會審慎評估。預期後續房市將維持「量小增價平」態勢。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提到，雖說今年9月與第3季買氣看似有築底回溫跡象，不過整體房市仍處盤整期，近期雖然量能回補，但成長幅度仍未全面擴散，後續第4季房市走勢，將取決於貸款狀況是否改善、信用管制是否進一步調整。
2026年9月六都建物移轉棟數變化，如下表：
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