神祕鋼鐵地主2／「北甘南侯」甘家數萬坪土地為何只租不賣？第三代手握13個都更危老案

文／林喬慧

北台灣鋼鐵世家甘家向來行事低調，被外界稱為「神祕甘家」。家族第三代、甘霖建設董事長甘智文，日前在天母危老案「甘霖僑琚」動土典禮上，談及家族「只租不賣、留地不留錢」的家訓，以及甘霖建設的開發布局。

甘家祖上從八里發跡，早年以鋼鐵業起家。創辦人甘南清（已故）於1950年代成立台灣製鋼，另一家代表性企業為東光鋼鐵，被譽為北部鋼鐵大王，與台南幫大老侯雨利齊名，有「北甘南侯」之稱。

甘家在南港、內湖、板橋及台北市中心等地握有數萬坪土地，價值逾百億元，長年以出租為主。較為人知的承租方包括林森北路的薇閣精品旅館、南港重陽路的探索旅館；南港近2萬坪舊廠土地，則出租給探索旅館、網媒集團、高爾夫球場及駕訓班等。

談到家族為何堅持不賣地，甘智文舉了幾個例子。他表示，祖父在板橋曾擁有最多6萬多坪農地，後來被市府以低價徵收興建板橋殯儀館；家族也曾將一塊南港土地賣給大型建商，對方接手後並未開發，幾年後轉手出售便大幅獲利。他也提到，林森北路薇閣旅館的3000多坪土地，若開發可蓋約5萬坪，但賣出之後就再也買不回來，所以長輩一再交代，土地難得，盡量不要出售。

既然坐擁大量土地，為何還要投入危老都更？甘智文說，「不能只想著靠家裡」。他在8到9年前接掌甘霖建設，先在板橋推出「甘霖環翠」，目前已完銷並成屋；天母「甘霖僑琚」則是他接手後的第一個危老重建案。

目前甘霖建設手上約有13個都更危老案，其中2案已送件，不乏上千坪規模的基地。今年底將在板橋藝文特區推出近千坪基地案「縵庭吾境」，總銷上看50億元；後續還有文山區興隆段、中正區河堤段等案規劃中，另包括師大路800多坪土地及萬隆萬坪基地。

此外，甘智文也表示，公司資金面充裕，短期內沒有急迫掛牌進入資本市場需求，但考量品牌知名度有助於都更整合，也能讓地主更放心，中長期仍規劃朝上市櫃邁進。

對於產業環境，甘智文直言建商處境艱難。台北市營建造價從數十年前每坪6萬元，一路漲到30多萬元，房價若未達每坪100萬元以上幾乎沒有利潤。疫情期間人力短缺，甘霖一個工地曾換過4位工地主任，工地主任月薪也從6、7萬元漲到10多萬元；建商融資利率則從3、4年前的2%升至3%以上。

他指出，以往建案利潤率有3到4成，現在扣掉各項成本約剩15%，且一個案子要蓋5年，加上央行信用管制、資金流向股市與購屋貸款不易，建商推案轉趨保守，市場已變成「建商挑案子」，不少急著改建的老屋屋主找不到建商承接。他預估明年北部推案量將再減少3到4成。