遠雄明年五案齊發、桃園為主戰場 張麗蓉：央行鬆綁後回訪客增加　

文／林喬慧

央行9月第二度放寬第二戶房貸成數至七成，房市買氣動向備受關注，台北市代銷公會理事長、遠雄房地產總經理張麗蓉16日在板橋「遠雄合雅」記者會上表示，新措施9月17日上路約一個月，案場新來客大致持平，但舊客回訪明顯增加，部分買方因貸款條件改善，購屋意願隨之提高。

張麗蓉認為，在政策釋出友善訊號、國內經濟與GDP表現佳、市場資金充沛等條件支撐下，2027年預售市場有機會優於今年，但回溫幅度仍待觀察，整體維持穩健審慎看法。她也提醒，明年市況不會全面好轉，而是個案表現，新案能否順銷，關鍵在地段、價格與品牌等產品力。

遠雄建設總經理王耀堂指出，明年推案策略以穩健為主，選地時除了考量開發效益，也會評估區域發展、生活機能與長期居住需求，降低市場波動帶來的影響。

遠雄建設預計2027年推案計畫將籌備五大案，總銷約695億元；若加計地主分回的可售金額，遠雄房地產代銷案的推案量將達914億元。第1季將在中壢體育園區、棒球場周邊推出總銷近百億元的住宅案；龜山A7大型開發案總銷約400億元，將分期推出，第3季則有泰山總銷近90億元的廠辦案，第4季再於高雄、台南各推一案。

目前銷售中的「遠雄合雅」位於板橋府中，基地約1,314坪，規劃兩棟地上24層、地下6層大樓，共310戶住宅及13戶店面，總銷約100億元。該案4月開賣至今已售出逾110戶，銷售率約四成，買方約95%為自住客。實價登錄顯示，成交均價每坪約76.68萬元，單價介於68.25萬至84.37萬元，預計2029年第3季完工。