換屋族買「這款房」竟無法申請重購退稅！稅捐處說明一次看懂
好房網News記者王惠琳／綜合報導
高雄市稅捐稽徵處表示，日前接獲民眾詢問，因換屋需求，出售自用住宅房地繳納土地增值稅後，如果改買地上權住宅，可否申請土地增值稅重購退稅？
重購退稅以購入土地為前提 需符合新購地價門檻
稅捐處表示，土地增值稅重購退稅係為避免民眾在出售土地時，因繳納土地增值稅，而降低購買自用住宅用地的能力，故在符合一定條件下，准予退還原繳納之土地增值稅；其適用條件為購買「自用住宅用地」，且「新購土地地價」必須超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後的餘額，才能在該餘額範圍內辦理退稅。
地上權住宅未取得土地所有權 不適用重購退稅規定
而民眾購買地上權住宅，雖供自住使用，惟僅取得房屋所有權，並未取得土地所有權，實際上並未購買土地，也無「新購土地地價」，因此不符合土地增值稅重購退稅的規定。
換屋規劃前先確認產權 確保享有土地增值稅退稅權益
高市稅處提醒，民眾出售自用住宅房地後，如有購買新住宅的規劃，應先確認所購買的住宅是否包含土地所有權，才有可能申請重購自用住宅用地退還土地增值稅。
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