378萬「台灣最富有一代」退休潮來了！養生宅為何突然變搶手？跨界業者搶進，5大趨勢浮現
作者：財訊雙週刊／財訊新聞中心
台灣在2025年底65歲以上人口達467萬人，占總人口比率跨過20％，正式進入超高齡社會門檻。此外，1958年至1966年間出生的戰後嬰兒潮世代合計達378萬人，自2023年起陸續屆滿65歲，並將於2031年全數退休，平均每年有高達40萬人湧入退休行列。
這群嬰兒潮世代被公認為「台灣最富有的一代」。因應龐大的退休族居住需求，台灣養生宅不斷進化，養生宅正迎向黃金爆發期。
最新一期的《財訊》雙週刊製作「退休宅再進化」專題，除盤點全台養生宅房型、收費與最新興建進度外，同時解析養生宅五大趨勢，介紹國內各式養生宅案例並提供財務操作解方，供長者安排住房參考。
《財訊》報導指出，位於台南的中信科技大學校園，一棟原為學生宿舍的大樓正全面改裝，準備迎接50歲以上熟齡族群入住，成為台灣養生宅的創新範例。這是由中信金控旗下台灣人壽轉投資成立的中信樂活公司，攜手中信科大，打造全台首座「學習型養生村」。
此外，大毅建設在台中西區打造的「高年級俱樂部」正式開幕，將五星級老爺酒店的服務導入銀髮長住飯店，並結合台中榮總等醫學顧問，主打城市養老模式。
養生宅興起，也吸引教科書龍頭康軒文教集團跨足投入。董事長李萬吉透露，康軒租下新竹陽明交通大學旁中油土地，規畫興建12層、共171戶的「康軒樂活居」，預計2028年營運。
新進業者積極搶灘，退休養生宅從早期乏人問津，一躍成為炙手可熱的剛性需求，背後緊扣的是台灣邁入超高齡社會後，最富一代的觀念翻轉，未來市場發展值得期待。
根據《財訊》分析，養生宅市場已浮現五大發展趨勢。包括：一，財務機制健全化與保證金結構轉變。二，校園空間轉型為高齡聚落。三，上下游整合、結盟蔚為風潮。四，各行各業跨界搶進，構築熟齡生活生態系。五，政府大面積公有閒置土地加速活化轉型。
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