2026年10月房產大小事

文／梁愷恩

央行宣佈2大鬆綁　放寬第二戶及工地動工限制

央行召開第三季理監事會議，在信用管制方面宣佈2大鬆綁，分別為第二戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成，及刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」規定，取消建商18個月內必須動工的限制，回歸由銀行依授信實務個案核實辦理。其餘如高價住宅貸款及餘屋貸款成數等則是維持不變。在利率方面也是維持不變。

住展觀點 第二戶購屋貸款成數提高，這對換屋族及有第二戶自住需求的族群無疑是好消息，進一步減輕了消費者的資金壓力。 值得注意的是，取消18個月內限期動工限制，看似放寬對建商的管制，但實務上，以台北市來說，新案多為都更、危老案，本就較少面臨購地後限期動工的壓力；真正較能喘口氣的，反而是中南部中小型建商。不過，相較之下，私法人購屋及餘屋貸款限制仍未鬆綁，才是目前掐緊建商資金命脈的關鍵。

台灣金聯投入公辦都更　且開辦自主都更全案管理

台灣金聯資產管理公司宣佈開辦自主都更全案管理，以提供前期資金墊付服務，並提供5大協助，包括前期專業諮詢與顧問、財務規劃試算、申請政府補助款、銀行融資申請及信託，以及專案管理與推動，希望透過資源集中，加速危老建物更新。

台灣金聯也積極投入公辦都更，獲選為新北市住都中心公辦都更案『文山靜』公開評選最優申請人，亦是其第一個公辦都更案。此案預估投入新台幣7.54億元，規劃興建地上14層、地下2層，總戶數68戶的集合住宅。

住展觀點 營建成本上漲，建商主導都更的難度日增，政府雖力推自主都更，住戶仍面臨前期資金與專業整合等門檻。近期除台灣金聯外，市場上也有愈來愈多業者投入全案管理，顯示自主都更全案管理正逐步形成市場，但能否真正降低門檻，仍要看資金、住戶整合及實際執行成果驗證。

房市產業鏈浮現「隱性減工潮」　衝擊140萬就業人口

根據住展雜誌與崑山科技大學、義守大學合作發布的「2026住宅產業鏈景氣調查」顯示，房市量縮的影響已從交易端延伸至作業端，引發嚴重的「隱性減工」危機。量縮狀態反應至產業鏈其他環節，從業務與案件、實際工作量、到外部工班與採購需求，多項指標均呈現收縮。

分析指出，在業務量、接案量或新案件數減少過半的企業當中，超過70%的正式員工人數也同步減少，顯示在量縮下，就業人口也遭受衝擊。人力之外，企業的工程、投資與營運策略也已轉趨保守，面對市場不確定性，「延後、縮減、不補」已成為主要防禦策略。

住展觀點 房市的不景氣正在影響整個產業鏈，不僅建築營造工程延後、就連相關就業民眾的生活也受影響。減工、無薪假等影響所得，長久可能嚴重影響民眾的衣食住行，進一步延伸成民生問題。若持續拉長，減工也可能造成人力技術流失，一旦市場回溫，供給端反而可能因缺工而追不上需求。

928檔期推案量仍屬低檔　買氣低迷

受央行信用管制影響，今年上半年北台灣新案量年減36%，下半年928檔期回溫有限。928檔期的推案量雖較去年同期相比增加，但整體案量仍屬低檔。成長主因是過去2年基期太低，而部分增量來自一再延遲至「不得不推」的建案，及部分新重劃區初登場帶來的量體。第四季陸續進場的指標大案是否能夠帶來動能，帶動買氣回溫，仍是下半年的觀察重點。展望第四季，建商普遍採取「放緩推案、觀察買氣」的保守策略，市場表現預計將由剛性需求及品牌建商的個案為主要支撐。

住展觀點 推案量增加，並非買氣真正回溫。在買氣普遍低迷的情況下，建商賣壓高，有購屋意願的消費者應多多審視建案的品牌、貸款條件及合約流程，小心留意建商的口碑。

空屋率跌破10%　台北市全台最低

全台空屋率從2025年上半年的10.43%跌至下半年的9.44%，總共89萬4,582間空屋，其中以高雄市的空屋宅數最高，達11萬9,437間；台南市則以10.92%的空屋率居六都之冠，高雄次之。台北市空屋率為6.39%，為全台最低。而20坪以下小宅空屋率高達16.77%，50年以上老屋更首次超越新屋成為空置率最高的屋齡區間，達12.59%。

住展觀點 50年老屋空置率最高，背後顯示了全台各地的老屋不僅沒人住，也沒人處理，且數量持續增加。危老建築的增多，不僅影響市容，若地震或颱風來襲，空置的老屋首當其衝不止有坍塌的風險，更可能連帶影響周圍的建物結構穩定性與住戶安全。