賣方不得不讓利 新竹交易量崩落「等價跌有希望」？
好房網News記者林和謙／新竹報導
大環境不佳、且央行政策抑制，加上房貸資金緊縮，讓房市成交量探新低！觀察實價登錄彙整統計，今（2025）年第一季，七都成屋成交量僅1.2萬件，創下實價登錄實施以來的新低紀錄，交易量與去年同期相比縮減逾6成，其中新竹地區年減幅甚至超過7成。有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖表示，確實這幾個月新竹地區房市偏弱，但像是精華區域包括新竹市東區、竹北等，整體房價仍是穩健，呈量縮價穩格局，而新竹外圍區塊面臨「房市交易冷清期」，要想加速成交，賣方就需要多些讓利空間。
實價登錄彙整顯示，今年第一季七都成交量全數出現歷年同期新低，尤其新竹與台南甚至雙雙跌破千件，可說是嚴峻的開局；新竹縣市第一季成屋成交量年減幅甚至超過7成，而交易量集中在新竹市東區與新竹縣竹北市。
新竹交易量跌幅驚人，今年第一季交易量僅剩2021年高峰時的2成，交易急凍程度居七都之冠，反映出竹科神話破滅；新竹房市過去受惠於竹科效應，吸引投資熱錢，但在房價高漲後，不少投資客目光投向中南部等房價基期較低的地方，新竹地區交易量明顯萎縮。
黎采靖認為，去年9月央行祭出第七波信用管制，且銀行限貸政策又進一步壓縮市場動能，房貸資金限縮，特別是成屋受到的衝擊最為明顯，中古屋買氣確實變差。另外，今年第一季因適逢過年、清明連假，加上央行政策發酵，新竹房市買氣已不好，今年4、5月又碰上川普的關稅戰陰影籠罩全球經濟，經濟局勢不確定性高，股市也不穩，多重利空籠罩房市，讓許多原本有意進場的自住與長期置產買方轉向觀望，造成交易量縮。
不少自住客期待房價跌，不過黎采靖說，新竹一些精華區包括新竹市東區，以及竹北高鐵特區、縣治重劃區等區域，雖然交易量縮，但整體房價仍是穩健，主要因這些區域的房市支撐性更強，現況不少自住及投資置產客只是觀望，但買方一直都存在，待之後房貸水位緩解、政策稍放寬，買氣仍會持續湧現。
黎采靖指出，這陣子以新竹市東區來說，多數打算賣房的中古屋主，都不急著出手，除非一些需要資金、急需換屋或要進行資產再配置的賣方，才會小幅讓利，也因讓利而會促成交易。至於新竹外圍的蛋白區，這幾年也推出不少小坪數的投資型產品，如今遇到房市走弱、買氣大減，若投資客有資金與房貸壓力，勢必要加大讓利空間才有機會賣得掉。
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