5年租約1個月就毀了 房東斷水逼搬離挨告結果出爐

男子阿方（化名）向房東阿寶（化名）承租新竹縣一處房屋，用作經營老人聚會所，未料合約簽訂才剛滿一個月便爆發糾紛，阿寶隨即斷水趕人，阿方氣憤提告。經新竹地方法院審理，認定阿寶構成強制罪，處有期徒刑2月，可易科罰金。

據判決書內容，雙方當初租約以每月租金6萬元簽訂5年，且阿寶同意無償提供水源。不過，房屋租出僅一個月便爆發爭議，阿方也因此停繳租金。約一個半月後，阿寶突然切斷水源，意圖趕人，阿方被影響到後相當生氣，認為其行為已妨害使用權益，遂提告至法院。

阿寶辯稱，自己會這麼做是因為對方欠租，且他原本是要修另一間房的水管，卻不慎影響包含阿方租屋在內兩間房的供水，但3、4小時內就修復完畢。只是不滿對方提告，才決定不再提供水源，並強調該房用水本就是他無償提供，並無妨害其使用水源的權力。

地院認為，合約上已寫明阿寶無償提供水源，後須發生爭議，先不論房東終止租賃契約是否合法，都應等訴訟結果才能強制執行搬離，阿寶為圖快速，卻擅自以中斷水源的極端方式迫使阿方遷離，導致經營場所無水可用，已妨害其權力。法官綜合阿寶的犯後態度、學歷及經濟狀況等因素，依強制罪判處有期徒刑2月，可易科罰金，全案仍可上訴。