圖解／有錢誰想屈居「鳥籠」？ 小宅交易最新現況、優缺點
隨人口結構改變與科技進步，一家多口同住一個屋簷下的型態與必要性，在台灣逐漸消失。
累積一定經濟基礎，大多數人總希望獨立門戶，擁有自己生活空間。尤以都會地區討生活的小資族，購置小宅需求多以軌道宅、鄰近公司附近的小套房為主要考量，未來等到能力有了、經濟基礎尚可，天時、地利、人和，有機會再「以小換大」。
如今小宅是房市主流，就連主打豪宅品牌的建設公司也相中商機，大坪數奢華房型受制政策面，幾乎少之又少，反而專攻百戶社區賣小宅，搭配政府政策助攻，加大銷售力道。
七都小宅房價全面上漲中
據房仲業者彙整實價登錄資料統計顯示，七都當中以北市的小宅交易占比最高，達34.3%。
台中市小宅交易占比從11.9%攀升至22.4%，正式突破2成，且增逾10個百分點，為七都之最。
到了科技重鎮的大新竹地區，受惠產業發展，當地就業人口多，礙於素地有限、僧多粥少下，房價自然愈來愈高。
據統計，新竹縣市小宅平均單價從五年前的18.3萬飆漲至33.6萬元，漲幅高達83.6%。
小宅的定義？前線房仲觀察…
小宅通常是指25坪以下（2房或2大1小房）的房子。據受訪房仲所述，成交快速的物件，「價格」仍為關鍵；不過未來若想轉手，則要視產品本身的配置。
舉例，有間小套房但配了個塔式車位；或大家庭相中三房型，卻無配置車位等，市場上這類物件恐怕乏人問津。
加諸受到民俗鬼月、2024下半年銀行撥款逼近滿水位，及先前股市擺盪的情勢等因素，致使想買房的民眾，態度逐漸轉為猶豫。
小宅的優缺點
〔優點〕
- 事前需準備資金比起多房型，如頭期款、房貸等比較少。
- 台灣社會多以小家庭、單身族居多，若非格局過於詭異的房型，相較於「大坪數、多房數」的房型，未來轉手性較好。
- 實際居住空間有限，家務清潔打掃上，借助市面上多元的掃拖機器輔助，更能省時省力。
〔缺點〕
- 建商不是做公益的，為鞏固整體建案收益，看似低總價的小宅，拆解單價卻高得嚇人。
- 針對收納空間，裝潢前務必詳實規劃，想要做好做滿，裝潢預算花費就要多一些。
- 部分物件有夾層設計，需事前確認是否為合法，否則被鄰居檢舉，得不償失。
- 大多小宅格局不太理想：要不是單面採光、通風不佳，風水在乎風水的朋友，可改看下一間，或多花時間和設計師溝通是否能改善。
- 為追求利益最大化，建商蓋好蓋滿，身居一層多戶的住宅環境，說好聽點，每日返家猶如旅居飯店之感；但這樣的居住品質，是否能經得起時間考驗？
- 礙於政府法規，高公設比同是買房、賞屋民眾有感項目之一，近期內政部「虛坪改革」的聲浪再起，究竟何時才能通過法律制度，確實改善問題？大家都等著看。
銀行業者提醒
除一般小宅外，銀行業者透露，房屋主建物+附屬建物小於15坪，會被歸類為「套房」，這種物件貸款成數通常不高，自備款也要準備多一些，利率自然也不會太漂亮。
裝潢業者實戰經驗談
裝潢業設計小宅格局的業者老話提醒，如果購買預售屋，千萬不能憑空想像，務必事先蒐集格局、尺寸等相關圖資，避免日後發生買了家具，卻擺不下的窘況。
另外，有打算做客變的朋友，浴室、廚房等有管線的場域，通常不太能更動，一旦動了恐導致鄰居家出現漏水的情形。
也有屋主在出售居住多年的中古屋，為了賣出個漂亮的價格，會將原本明明只有一房的屋型硬隔成2至3間的房間，動線會更顯狹窄、房間更小了。
尺寸要注意：以臥房為例，次臥通常比主臥小，床位的擺向、衣櫃設置與走道空間是否預留人行走的空間等。
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