杜拜戰後地產局勢看好 阿聯酋外資進駐動能強勁

2026年杜拜房地產市場正處於兩極化的過渡期，一方面受到中東地緣政治緊張影響導致部分豪宅降溫，另一方面則憑藉零所得稅與長期簽證優勢持續吸引國際高資產族群布局。

2026年杜拜房地產市場正處於兩極化的過渡期，憑藉零所得稅與長期簽證優勢持續吸引國際高資產族群布局。AI/生成

瑞士官方報告揭示雙邊經貿持續深化

日前根據瑞士聯邦經濟事務國務秘書處（SECO）發布的《2025年阿聯酋經濟報告》，阿聯酋在全球外國直接投資（FDI）版圖中的地位持續攀升。依據聯合國貿易和發展會議（UNCTAD）《2025年世界投資報告》 ，阿聯酋已躍升為全球第十大FDI接收國；若以投資項目數量計算，更排名全球第二，僅次於美國。
阿聯酋與瑞士的經貿連結日益緊密。

杜拜多種商品中心（DMCC）在2025年9月的歐洲巡迴展中公布，過去12個月內，進駐DMCC的瑞士公司數量增長約10%，總數已接近450家。若計入英國公司，DMCC區域內共有近2,650家來自英瑞兩國的企業，佔其會員總數超過10%。

雙邊貿易動能同樣驚人。2025年上半年，阿聯酋與瑞士的非石油貿易額激增120%。回顧2023年，兩國雙邊貿易總額已達223億美元，年增率高達41.2%。在投資方面，阿聯酋在瑞士的FDI存量過去10年穩步增長，2023年已達約38億瑞士法郎。

目前瑞士公營國際廣播機構瑞士資訊（SWI swissinfo.ch） 多次專題報導阿聯酋的投資吸引力。報導指出，杜拜正吸引因稅制與監管趨嚴而考慮遷離的瑞士家族辦公室（Family Offices） ——這些為超級富豪管理資產的機構，正面臨瑞士可能針對巨額遺產課徵50%稅率的政治辯論，而杜拜對「家族」的廣泛定義及更高的隱私保護，成為新的落腳選擇。據杜拜國際金融中心（DIFC）統計，去年約有200家家族辦公室進駐，總數已達800家。

駐杜拜台籍分析師迪倫表示，阿聯酋作為全球商品貿易樞紐的崛起，也備受關注。瑞士是全球能源交易巨頭嘉能可（Glencore）、貢渥（Gunvor）等總部所在地，過去兩年合計淨利潤超過500億美元；而阿聯酋的快速發展雖形成競爭，但雙邊貿易的強勁增長更顯示出「互補與協同」 的效應。

阿聯酋外資進駐統整表。駐杜拜台籍分系師迪倫/提供

未來利多潛力：政策引擎全開

當全球媒體聚焦中東緊張局勢之際，杜拜土地局的統計數據，揭開了危機背後的財富暗流。駐杜拜台籍分析師迪倫表示，展望未來，阿聯酋的外資吸引力可望進一步爆發。2025年初，阿聯酋發布《2031年國家投資戰略》 ，目標是到2031年將年度FDI流入量提高一倍以上，達到650億美元。該戰略涵蓋12項國家計劃和30項倡議，聚焦工業、物流、金融服務、再生能源及資訊科技等優先領域。

具體成果已經顯現：在2025年達沃斯世界經濟論壇期間，阿聯酋官員宣布當年吸引FDI超過450億美元，較前一年增長近50%，而同期全球FDI整體下降11%。阿聯酋不僅吸納了中東地區一半以上的投資流入，在全球綠地投資項目數量上亦排名第二。

為營造更友善的投資環境，阿聯酋已實施外資100%所有權、超過40個自由區提供優惠措施、長期人才居留政策等制度性改革。這些政策紅利，加上其連結東西方的戰略地理位置——方圓四至五小時航程內覆蓋20億人口——使阿聯酋持續被評為非歐洲投資者經商的首選目的地。

駐杜拜台籍分析師迪倫指出，在瑞士官方數據與主流媒體的雙重驗證下，阿聯酋作為全球新興投資樞紐的定位日益清晰，未來增長潛力值得持續關注。