持有8年增值3392萬！ 陳幸妤鄰居9388萬賣豪宅創價
記者張雅雲／高雄報導
前總統陳水扁女兒陳幸妤住的台南東區指標豪宅「耘非凡」，睽違約8個半月再現交易，高樓層戶以9388萬元成交，不僅創社區實登有紀錄以來最高總價，也成為今年截至目前台南住宅總價王。信義房屋專家表示，該社區單價45~50萬元。
「耘非凡」過去因名人住戶受到關注，除陳幸妤外，也有不少台南政商名流入住。實登顯示，該戶建坪181.74坪，另有23.18坪車位，總坪數204.92坪，配置3個車位，今年1月以9388萬元成交，換算含車位單價約45.8萬元。
同戶2017年7月曾以5996萬元成交，前屋主持有8年多，此次轉手價差達3392萬元，帳面增值約56.6%。據查，買賣雙方皆為自然人。
住商機構高屏區協理林棋博說：「該戶成交價居今年台南住宅總價之冠，同時刷新社區歷年最高總價紀錄，屬社區最大坪數產品，總價雖逼近億元，換算單價仍在合理區間。」
信義房屋台南民生店協理張榮表示，「耘非凡」屬台南少見的指標性大坪數豪宅，產品坪數介於90~180多坪。
該社區共250戶，但交易量一直不多，除了大坪數、高總價墊高購屋門檻，早期進場住戶大多具有一定資產實力，張榮說：「這裡的住戶多半不缺資金，還有人買了好幾戶，甚至有人買了多年都沒有入住，釋出自然很少，價格也比較有支撐。」
張榮指出，目前社區成交單價約45~50萬元，周邊屋齡約10年的大樓，單價則約40萬元上下，交易相對頻繁；反觀「耘非凡」釋出非常稀少，加上豪宅建商品牌及產品定位，仍具有一定品牌溢價。
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