科技新貴陸續「股轉房」 內湖、南港買氣增
好房網News記者李彥穎／台北報導
台北市地政局公布2026年7月建物買賣移轉棟數，全市買賣移轉棟數為2,352棟，較去年同期增加13.5％，較6月增加17.5％；另累計今年1-7月總移轉數14,340棟，較去年同期增加3.8％。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，近期台股站上歷史高點，介於4萬-5萬點間，部分高獲利投資人居高思危，部分資金轉入房市，致使7月買氣維持穩定；下半年即將進入年底選舉熱戰期，預料政策利空有機會趨緩，甚至期待能出現解禁購置第二屋的利多。
台北市不動產仲介公會指出，相較於台灣其他五都，台北市2026年7月的交易登記棟數年增率為13.5％，高於六都平均值8.8％，月增率17.5％，高於六都平均值12.0％，顯示台北市市況平穩。餘五都7月交易登記棟數皆出現年月雙漲現象，新北市年增率8.9％、桃園市年增率0.1％持平、台中市年增率1.2％持平、台南市10.9％、高雄市26.2％，從北到南出現持平或成長，顯示與去年相較六都市況持穩。月增率部分，新北市2.7％持平，桃園市12.5％、台中市18.8％，台南市8.8％、高雄市17.2％，六都皆普遍上升，台北市、桃園市、台中市及高雄市較6月份顯著成長。
從2026年1至7月的移轉登記棟數來看，台北市總計交易14,340棟，為2017年以來的第3低，較2021年1-7月的最高點減少22.2％。台北市不動產仲介公會指出，自2024年9月實施第七波信用管制以來，買氣已經持續低迷22個月，整體交易量仍處於相對低谷，不少房仲業者為維持營運，將業務範圍擴及包租代管業。理事長蘇金城表示，7月交易量看似平穩，但仍處於交易量相對低檔，購屋貸款限制雖稍有鬆綁，但對提升買氣效益不大，雖有少數股市獲利轉投房市，但尚不足支撐市場買氣。
從各行政區來細部分析，7月份以位於市中心的行政區買氣較為熱絡，內湖區、萬華區、大安區、信義區、松山區、南港區登記棟數月增率都在2成以上；市郊區域北投區、士林區、文山區相對偏弱勢。其中較為特別的是南港區，月增率34.7％，年增率152.4％。
股市帶動房地產 仍須防範金融市場變化
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，近期半導體類股大漲，新興科技業集中的區域，獲利轉投房市效應較為明顯，內湖區月增率亦達40.2％，且買方年齡普遍低於40歲，部分年輕的科技新貴選擇購屋分散投資風險。
蘇金城指出，最近股市上下劇烈震盪，個股有的下跌後漲回來，也有下跌後漲不回，操作難度升高，投資人的風險意識也跟著提升，獲利轉出至房地產的機率大增；再加上政策利空應已出盡，甚至可以期待選舉利多釋出，房地產買氣可望持續加溫，因此預料下半年整體買氣應會優於上半年。只不過金融市場瞬息萬變，必須戒慎看待，慎防股市風暴對房地產帶來負面影響。
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