新竹43年老社區拚都更！179戶跨75%門檻成「公辦都更2.0」首案　下一關衝90%

文／謝曉菁

新竹老社區跨出都更第一步！屋齡43年的東區復國社區共有179戶，長期面臨建築漏水、管線老化及結構安全等問題，今年6月底正式向新竹市政府提出「公辦都市更新2.0專案計畫」申請，四項意願指標平均同意比例達77.42%，跨過第一階段75%受理門檻，成為政策推動以來，首件由社區自主整合並正式提出申請的案件。

新竹市長高虹安表示，復國社區屋齡已達43年，共有179戶，由於長期面臨建築物滲漏水、管線老化及結構安全等問題，市府透過都市更新輔導團協助社區評估都更可行性，目前已舉辦超過5場社區說明會，並累計提供88小時以上的駐點及諮詢服務，協助住戶了解都市更新並整合意見。

根據復國社區提出的資料，包括私有土地所有權人數、私有土地面積、合法建築物所有權人數，以及合法建築物總樓地板面積等四項意願指標，平均同意比例已達77.42%，正式跨越公辦都市更新2.0第一階段75%的受理門檻。

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高虹安指出，公辦都更2.0採取「人助自助」模式，由社區自主發起，市府則提供行政及專業協助。復國社區成功跨過75%門檻，不僅成為新竹市公辦都更2.0首件正式提出申請的案件，也代表社區自主整合取得階段性進展。

不過，跨過75%受理門檻並不代表都更已經定案。市府表示，復國社區後續仍須進行第二階段意願調查及第三階段模擬選配，兩階段均須達到90%同意比例，市府才會依法啟動公開評選實施者程序。

為協助住戶了解後續程序，市府已於上月30日舉辦社區說明會，分享其他縣市都市更新案例，並說明推動流程、權益保障及執行方式。高虹安表示，都更涉及基地條件、土地及建物權屬、住戶整合程度等因素，各案所需推動時間不一，除了政府提供專業協助，也需要社區持續凝聚共識。

都市更新除了改善老舊社區環境，也是提升居住安全的重要方式。高虹安提醒，都市更新推動期間，相關資訊應以市府正式公文及社區公告為準，避免未經查證的訊息影響住戶共識及推動進度。若復國社區後續兩階段均順利跨過90%同意門檻，市府將依法進一步辦理公開評選實施者程序。