交屋潮來襲2／舊屋賣不掉、新屋要交屋！換屋族最怕的事發生了

預售屋陸續完工，卻碰上房貸緊縮、房市寒冬，換屋族交屋陷入窘境。

預售屋交屋潮來襲，最煎熬的恐怕是換屋族！房市多頭時買入預售屋、盤算交屋前後再賣掉舊宅，如今新家蓋好了，卻撞上買氣急凍。舊宅沒賣掉，新屋立即被銀行認定第2戶，房貸最高6成、且無寬限期，想簽妥換屋「先買後賣」的舊屋出售切結，但是銀行「貸後管理」困難，無意願承作；換屋族與時間賽跑，資金壓力大。

「銀行貸款量能仍緊繃，目前審核時間要1個月以上，且第2屋的條件嚴格，貸款成數給6成，利率提高至3.5％，沒有寬限期，交屋後就要負擔房貸本息均攤，對於換屋族都是煎熬。」房市專家何世昌觀察，交屋潮來襲，舊宅尚未賣掉的換屋族壓力山大。

「先買後賣」的舊屋出售切結期限為18個月，但是銀行「貸後管理」很困難，後續要追蹤客戶是否在期限內賣掉，耗費大量人力物力稽查，「銀行對這類案件都不太想做。」何世昌說。

隨著市場買氣急凍，現在房子掛出去，成交時間越拖越長，眼看交屋期限逼近，換屋族陷入「不賣，貸款壓力重；想賣，又等不到買家」的兩難。

而預售市場則偏向個案表現，「房價沒有崩，但價差正在被壓縮，屋主沒有賠錢，卻可能賣不掉。」住展雜誌發言人陳炳辰在第一線觀察，重劃區內同類型預售案與二手釋出量暴增，甚至不少建案下修價格出售，市場嚴重的供過於求，不易等到買家接手。

信義房屋彙整內政部實登資料顯示，今年累計前7月全台預售案解約件數3,066件，逼近去年全年度3,619件。

統計2026年上半年六都預售市場，除台北市成交量年增4.2％外，其餘五都全部衰退，而永慶房屋則統計非七都的預售市場，彰化待售餘屋已達1,115戶，累計銷售率只有43.4％，南投銷售率更僅35.7％，顯見房市退潮後，供給大、人口與就業需求不足的區域，去化壓力率先浮現。

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