房貸總量管制未鬆 八月後申貸難度恐增
好房網News記者王震濂／台北報導
金管會最新統計顯示，受惠於青安2.0政策即將於7月底結束，2026年6月國銀房貸餘額單月大增536億元，創下近一年新高，總餘額達11兆7,446億元。房貸大增主要來自首購族搶搭末班車、建案交屋潮及股市獲利轉進房市。然而，國銀整體不動產放款比率維持在24.37%，顯示銀行總量控管基調並未改變，借款人仍需留意後續審核機制。
青安2.0末班車效應下，民眾申辦房貸需注意什麼？
長期處理客戶相關契約的永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，青安2.0於7月底正式落幕，7月預計仍有一波補漲申貸潮。若無法於期限前完成審核，後續將回歸一般購貸方案；雖然從金管會的統計，目前國銀單月房貸增額創新高，但國銀不動產放款比率數字，還是維持持平於24.37%，顯示各家銀行在《銀行法》第72條之2規範下，對放款總量依然保持審慎態度。
至於這次大增536億元，創下近一年新高，包括央行與金管會官員都認為，除了從五月就出現的購屋族加速申請，一些重劃區完工交屋潮也是來源之一；像是6月新青安2.0貸款占五大銀行新承作房貸的比重，也由5月的42.49%升至44.7%，創2025年12月以來近七個月新高，也是相同因素。
根據金管會公佈的最新統計數據，整體不動產放款餘額已攀升至15.62兆元。儘管資金需求顯著回升，但《銀行法》第72條之2放款比率，仍距離30%的法定上限有充裕緩衝 距離，反映出主管機關與銀行端在維持金融穩定上的嚴謹態度。
另外從金管會公佈的另一個數字，不動產授信比率落在27%至28%警戒區的銀行降至1家，創了歷史新低，還有超過28%警戒區的銀行，已經連續半年都是掛零，21世紀不動產企劃研究室副理董家菱表示，明顯可見各金融機構的個案審核，門檻依舊維持，並無出現下修，這也是想要申貸民眾，必須要注意的一點，銀行審核授信時對於借款人的收支比、信用紀錄及擔保品鑑價依然維持嚴格標準。
近期內有買賣房屋需求之民眾，董家菱提出建議，一則切勿僅因搶搭政策末班車而貿然開高槓桿，應精算青安2.0結束後，一般利率方案的長期承受度；雖然警戒銀行減少，但各家銀行額度控管步調不一，建議在簽約前先向多家銀行進行預估鑑價與額度諮詢。
目前市場機制還是被信用管制與銀行授信總量控管嚴格影響，董家菱表示，民眾務必在買賣合約中，確認交屋與付款時程，避免衍生違約風。
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