高雄副都心定位鳳山 3大土地變更亮點
好房網News記者王震濂／台北報導
高雄市人口第一多行政區的鳳山區再傳捷報！高雄市政府將鳳山區定位為高雄副都心，並實施第一階段的鳳山都市計畫，將聚焦TOD 大眾運輸導向開發，將閒置軍方土地變更為0.52公頃公園用地，並優化車站停車機能，來因應南部半導體S廊帶產業轉型、大林蒲遷村人口移入，以及衛武營、捷運黃線與三井 LaLaport 等重大建設計畫。
什麼是鳳山都市計畫四通一階？對區域居住品質與房市有何影響？
高雄都市發展局局長吳文彥表示，本次計畫核心在於落實 TOD（大眾運輸導向發展）理念，以捷運橘線、黃線及臺鐵鳳山車站等軌道節點為核心，推動高強度、複合式的土地使用。同時，透過完善人本步行環境、串聯綠色交通路網及提升場站周邊可及性，實踐「緊密城市」（Compact City）目標，全力打造低碳、便捷且具高度韌性的宜居生活圈。
吳文彥也指出，鳳山都市計畫四通一階，以捷運橘線、黃線及台鐵鳳山車站為核心，提高土地使用強度並落實緊密城市目標，並加上三個重點為此TOD複合式開發階段內容：
●公共設施補齊：將誠信里閒置軍方土地變更為 0.52 公頃公園，並增加鳳山車站廣場兼停車場用地。
●行政效能提升：採分階段審議策略，優先處理具地方共識案件，並整合土地使用分區管制規定。
●遠期土地儲備：第二階段預計將中崙農業區轉型為智慧綠能生活圈，新增 35 公頃公共設施用地。
根據內政部戶政司與高雄市政府地政局最新統計，鳳山區人口數長期穩居高雄市各行政區之冠，人口密度高居不下。財政部稅務統計亦顯示，近年隨著半導體S廊帶效應延伸，鳳山區房屋交易所得與平均課稅所得呈逐年上升趨勢，顯示購屋族群結構正由早期在地自住客，逐漸加入高科技產業就業人口。
都發局指出，為兼顧地方發展急迫性並提升行政效能，本次通盤檢討採「分階段審議」策略，優先處理具高度地方共識的案件。像是因應地方民意需求，將誠信里內閒置的軍方土地由住宅區變更為約0.52公頃之公園用地，大幅增加社區開放空間與綠覆率。
而針對鳳山車站周邊日益攀升的停車需求，都發局也說明，將部分廣場用地調整為廣場兼停車場用地，全面改善區域交通環境。此外，針對部分公共設施用地現況與分區不符之情形進行合理調整，並同步彙整歷年土地使用分區管制規定，建立一致且完整的查詢依據，大幅提升民眾與相關機關的行政便利性。
鳳山過去受限於舊市區道路狹窄與公設老舊，房仲蔡武泰指出，隨著捷運黃線動工與三井 LaLaport 進駐，都市結構已發生質變，此次都市計畫通盤檢討將閒置土地轉為公園與停車場，0.52公頃變更，實則能顯著改善微氣候與周邊巷道停車壓力，對區域中古屋與新案的保值性提供實質支撐。
針對有意在鳳山購屋或置產的消費者，蔡武泰建議採取緊扣TOD與公設紅利的選房策略。優先選擇距離捷運黃線、橘線或台鐵鳳山車站步行10分鐘以內的區域，其次關注明確變更並已發布實施的綠地與停車場周邊，有實質公設優化的週邊產品，才能真正提升長期居住品質與租賃報酬率。
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