新北房東注意！舊租約到期不是續簽就好　少「1步驟」房屋稅恐增逾兩倍

文／謝曉菁

新北房東注意！房屋出租雖然可以享有房屋稅優惠，但租約到期後，若有續租或換房客，別忘了重新申報。新北市稅捐稽徵處納保官提醒，房屋稅2.0新制上路後，符合一定條件的出租住宅，可適用1.5%至2.4%的非自住住家用優惠稅率，但舊租約到期後，若是沒有依期限檢附新租約重新申報，稅率可能恢復至3.2%至4.8%，稅負差距不可小覷。

新北市稅捐處納保官表示，為鼓勵閒置房屋釋出至租賃市場，房屋稅2.0新制針對出租且符合租金所得標準的住宅提供較低稅率。屋主只要將房屋出租作住家使用，租金所得達新北市一般租金標準，並在規定期限內向稅捐機關申報，即可按1.5%至2.4%的優惠稅率課徵房屋稅。

不過，已經取得優惠稅率的房東，也要特別留意租約到期時間。納保官指出，房屋稅採按年計課，2027年期房屋稅課稅期間為2026年7月1日至2027年6月30日，如果原先核准優惠稅率的舊租約在2026年6月30日以前到期，不論之後是與原房客續約，或改租給新房客，原本核准的優惠稅率僅適用至2026年期。

換句話說，房子雖然持續出租，但「有續租」不代表房屋稅優惠會自動延續。自2027年期起，如果房東沒有拿新租約重新辦理申報，房屋就可能恢復按其他非自住住家用差別稅率3.2%至4.8%課徵。

《房市讀懂了》Ep.19／房市冷到「腳趾斬」房價卻死撐！買房族還要等？何世昌：Q4鬆綁機率逾8成

若以最低優惠稅率1.5%與最高一般非自住稅率4.8%比較，兩者稅率相差3.3個百分點，後者更達前者的3.2倍。對持有多戶住宅或房屋課稅現值較高的房東而言，忘記重新申報可能直接反映在下一期房屋稅單上。

稅捐處提醒，如果房東的舊租約在2026年6月30日以前到期，之後有與房客續約，或在2027年3月22日以前另訂新租約繼續出租，必須在2027年期房屋稅開徵40日前，也就是2027年3月22日前，備妥最新租賃契約及相關證明文件，主動向房屋所在地的稅捐稽徵機關重新申報，才能在116年期繼續適用出租住宅優惠稅率。

除了房屋稅申報，房東也不能忽略租賃所得。納保官表示，房屋出租後，屋主在次年5月辦理綜合所得稅申報時，仍須如實申報相關租賃所得，且申報所得須符合財政部所訂標準，才能符合相關優惠規定。

因此，對出租住宅的房東來說，除了確認房子「有沒有出租」，也要留意租約效期、重新申報期限及租賃所得申報等條件。尤其舊租約已到期又重新簽約的屋主，應確認是否已完成申報程序，以免房子明明持續出租，卻因為少一道手續，下一期房屋稅從優惠稅率恢復為較高的非自住住家用稅率。