漂亮老公寓不到500萬！屋主身分曝、內行給忠告「住了就是賭」
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
高雄近年房價漲得兇，低總價的老公寓成為不少首購族考慮目標，一名網友在PTT發文，想在前金市區購入人生第一間房，看到一間屋齡50年的四樓老公寓，屋主是投資客，內部整理得相當漂亮，從房屋外觀細看，發現頂樓舖有地磚，外牆有穿鐵皮衣。
不過也因為屋主把房子弄得太漂亮，反而讓他有點怕怕的，此外，該房開價498萬元，經查實登，屋主於今年2月底才持有，當時總價僅278萬元，他認為房子整理過，屋主賺他這一手合理，但又希望自己不是太盤的那個人。
內行人一看秒懂，建議他注意實際屋況及貸款條件，「基本上有穿鐵衣，至少漏水的部分應該解決，就只剩結構部分跟室內管線需要處理了」、「應該開維修孔，看一下樑柱」、「這個有釘天花板，有維修孔可以看的話，看一下會比較放心」、「公共區域可以看這棟房子的老化狀況」、「投客裝潢的用料不可能好，但也不會爛到1、2年就馬上壞，住了就是賭，人家電線有沒有拉？維修孔在哪？接手的很難知道，水太深不如買未整理的」。「銀行估價可能比較低喔，你要預備多點現金以防萬一」、「短期交易，銀行只會放貸278萬的八成」、「印象中，銀行可以拍照裝潢拉高貸款，但未滿1年又會拉低貸款」。
永慶房屋客服中心資深經理陳繼先曾表示，購買投客房屋得注意裝潢品質跟原始屋況以及房貸條件。由於投客用裝潢遮蓋瑕疵處，致使下一手買家無法檢視原始屋況，也難以在短時間內察覺瑕疵；且為求增加賣相，常不講究施工細節，容易出現邊角收工粗糙、油漆不平整、壁紙遮蓋壁癌、使用便宜的塑膠地板、未更新水電管線等問題。民眾看房時若遇到裝潢屋，可從這幾點簡單檢查施工品質。
另外，遇到短期交易的房屋，除非買家的職業、收入或財產證明條件較佳，否則銀行鑑價及核貸成數，不容易超過前手成交價，因此買家需準備更高成數的自備款。且投客會將裝潢費用及獲利加進售價，因此總價經常會高出行情，若買家與投客簽約時沒有約定貸款成數不足可解約的條款，一旦銀行鑑價或核貸成數不如預期，恐怕還得面臨違約責任，不可不慎！
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