【地王林鴻南專訪3】從賠錢貨到印鈔機 「這原因」讓他砸86億買台北101股權
宏泰集團2月以86億元，標得中聯信託持有的台北金融大樓公司（台北101）約15%股權，成為台北101本土最大民股股東，外界盛傳，宏泰集團掌門人林鴻南欲跨足經營百貨業。
「我們對百貨沒興趣啦，只對公益有興趣，但我們看101從虧損到賺錢，且大樓已有點年紀，還能在龐大商辦市場維持競爭力，這經營團隊實在不簡單，而101行銷台灣也令人感動，因此才決定出手。」林鴻南如此解釋。
林鴻南表示，101從虧損到賺錢，在龐大商辦市場維持競爭力，才決定出手
與台北101淵源深厚 讚經營團隊「轉虧為盈」很厲害
事實上，宏泰集團與台北101淵源頗深，101的開發商與原始股東宏國集團，與宏泰系出同門，同屬「三重幫」林家班，彼此是親戚，宏國二代掌門人林鴻明也曾坐過101董事長大位。
宏國二代掌門人林鴻明也曾擔任101董事長。（
2月，確定由宏泰集團旗下的呈達投資與宏泰人壽得標，拿下中聯信託持股，得標金額每股約38.72元，總金額約86億元；外界估算，這筆投資的現金殖利率已達逾4％，相當難能可貴。
「從最早時，就是我堂哥林鴻明在幫忙蓋的時候，我們原來也是很小很小的股東，大約1%而已，所以對101其實還挺熟悉的。」林鴻南說，從開始花錢蓋，然後（101）不賺錢，虧損了一陣子，真到有一天看到它達到損益兩平，再慢慢步入獲利、每年可以配現金，這段期間我看得很清楚，這個經營團隊真的是厲害！
超級摩天大樓生存不易 相信團隊能維持競爭力
「中間有很多決策，包括商場要怎麼做、定位與比例是什麼，我都有聽他們團隊在討論這些事。」他說，一些101在經營上重大且正確的決策與方向，包括商場、辦公室、酒店、餐廳的抉擇與布局，他都見證過。
他也舉例，包括在ESG時代，101也是唯一同時擁有LEED和WELL雙白金認證的全球最高健康綠建築；另外每年101都向全世界行銷台灣，看到這些事也令他感動。
台北101每年都能抓住話題，向全世界行銷台灣
「畢竟101大樓本身也有一些年紀了，」他指出，且101已很久不是全世最高樓了，加上未來台北即將陸續釋出最大、又更先進的辦公室供給量體，可能需花20至30年消化，要維持一個超級摩天大樓實在不容易，但相信這群優秀的經營團隊，能讓101越來越有競爭力，在市場中脫穎而出。
不賣股權還加碼 101獲利有更多資源做公益
而過去曾經也有人來問宏泰，你們手上的持股要不要賣一賣？「當然不賣，因為意義非凡，且剛好遇到有人要釋出股權，我們還加碼了。」林鴻南笑稱，坦白說股價真的不便宜。
「大家以為說，我們對百貨有興趣，其實我們是對公益有興趣啦，」林說，他的專案團隊追求長期穩定配息、又有成長潛力的公司，101雖然價格不便宜，但團隊仍覺得值得長期投資；且101有很多重要的股東，包含台灣證券交易所、中華電信、國內眾多知名金融機構，及最大外資民股股東伊藤忠，他們很感謝有機會參與投資台灣，101將來獲利持續成長，他們就有更多資源來做公益。 （責任編輯：殷偵維）