獨家／板橋40年老樓都更夢碎！建商突喊卡 住戶憂求償恐無門
新北市板橋一處屋齡超過40年的大樓，8年前開始洽談都更，住戶與建商達成合建協議，並已完成超過8成屋主同意，前年更送件至新北市都更處，未料建商卻突然發出合建契約終止聲明書，讓整個都更案回到原點。住宅消保會創會理事長吳翃毅指出，重新找建商等於一切從頭來過，住保會公義律師李仲翔則認為，建商解約恐難認定合法，但住戶可能面臨求償無門的風險。
這棟位於新北市板橋新埔站旁的建築，屋齡已超過40年，地下室漏水嚴重，怎麼修都修不好，連柱子都出現嚴重損壞，裂縫越來越大，想修好幾乎不可能。華江里里長黃發達同時也是地主之一，他表示整棟建築大多是這種狀況，要修也不是，不修也不是，根本無從修起。
回顧這起都更案的歷程，2017年住戶發起危老都更案，2020年左右建商提案改為都市更新計畫，2022年開始透過公聽會以協議合建方式重建。建商整合39筆土地所有權人，包含私人土地62人及一筆公有土地，超過8成屋主同意都更，面積大約597坪，前年5月送件新北市都更處並舉辦公聽會。然而最終換來的卻是建商合建契約終止聲明書。
黃發達無奈表示，光是整合就花了2年，加上後續時間總共浪費了6年多，建商就這樣拍拍屁股走人，讓地主們眼睜睜看著卻拿它沒辦法。
吳翃毅分析，過去建商跟住戶都是私契約，每一戶都不一樣，很難用同等方式進行。此外，7年前的法規規定跟內容與現在也不同，若要重新找建商，等於要重新再來過一次審查，時間勢必延長。
談合建都更8年突喊卡 地主憂難求償
針對建商突然退出是否合法，李仲翔認為，建商解除契約可能難認定是合法解除，事實上地主可以依照民法相關規定去求償。但他也提醒，建商不一定有相當資力可以賠償，這個案子可能會有求償無門的風險。
住戶表示，原本因為要都更，漏水、管線破裂、外牆或梁柱龜裂都沒有修繕，如今回到原點，房屋問題越來越嚴重也無法再修。若真要打官司求償，還得負擔訴訟費，同時一邊出庭、一邊繼續和其他建商洽談，實在不知道該怎麼辦。房仲業者則分析，建商收手可能是財務問題，也可能是比起7、8年前營造成本飆漲、利潤不如預期等因素才會喊停，但都更案停擺，對住戶來說何時能換新房已是遙遙無期。