2026年預估建物買賣移轉量25.1到26.4萬棟 逾4成消費者若股市獲利了結會投入房市
根據永慶房屋2026年第三季網路會員調查，與第二季相比，看跌房價比例從第二季的42％下降至36％，消費者看跌氛圍降溫，看漲房價的比例以27％與第二季持平，而房價持平比例有小幅上升，從上季的31％增加至本季的37％。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，觀察今年1-5月全台建物買賣移轉棟數較去年同期年減5.1％，在交屋不如預期的狀況下，預估今年上半年建物買賣移轉棟數預估較去年同期減4％至5％左右。若依目前市況推估，下半年建物買賣移轉棟數仍將受到整體經濟情勢、新屋交屋與房市政策等不確定因素影響，預估今年建物買賣移轉棟數約25.1至26.4萬棟之間，年減3％至年增2％。
股市屢創新高，消費者會考慮將部分資金由股轉房，加快購屋規劃嗎？永慶房屋業管部協理陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示，全台有41％消費者可能會考慮將股市部分資金轉入房市，若進一步觀察七大都會區，可以發現新竹縣市、台北市及台中市的消費者最願意將股市部分獲利轉投入房市。
本次調查也有詢問消費者於股市獲利後，會選擇哪一類型的不動產產品呢？陳賜傑表示，據調查結果顯示，有50％消費者選擇套房或2房的小坪數住宅；39％消費者則選擇3房以上的中大坪數住宅。由此可見，目前房市仍以自住需求當道，且中大坪數的換屋需求也有慢慢浮現。
消費者認為何時是最佳購屋時機呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，有53％消費者認為未來一年會是購屋好時機，該比例創2025年以來的新高，顯示消費者購屋信心有所回升。至於消費者認為何時是最佳售屋時機呢？有47％消費者認為未來一年是售屋好時機，較上季的40％有明顯提升。
那麼，會影響下半年房市的因素有哪些？根據本次調查結果顯示，消費者認為房貸緊縮持續、通膨及新房市政策是影響房市的前三重要因素。其中，有63％消費者認為房貸緊縮持續是重要因素，顯示能不能如期順利貸款仍是民眾首要關注。
本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入。調查時間2026/05/29~2026/06/11。回收有效問卷數為1116份。