央行利率連九凍、房市管制維持不變！專家曝楊金龍最怕這件事
中央銀行今日召開理監事會議，會後決議政策利率維持不變、房市管制措施維持不變，專家普遍認為，當前台股衝上雲霄、市場資金狂湧，央行最擔心的就是這股瘋狂熱錢反撲灌進房市，因此央行謹守「緊抓輕放」原則，下半年要關注美聯準會（Fed）態度，以及即將上路的新青安 2.0。
央行表示，綜合國內外經濟金融情勢考量，國內通膨展望尚屬溫和，經濟成長動能穩健，但全球經濟金融前景仍存在不確定性，因此決議維持重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率不變，分別維持年息 2%、2.375% 及 4.25%。
央行指出，今年 3 月首季理事會會議以來，AI 相關投資持續增加，全球製造業景氣續呈擴張，但中東衝突影響全球能源供給，主要國際機構預期國際原油等大宗商品價格居高，推升全球通膨壓力，近日隨美伊達成初步協議，原油價格已明顯回降，因此上修今年台灣經濟成長率預測值為 9.45%。
房市繼續留校察看
全台房市自第七波信用管制措施以來陷入急凍，央行相關措施仍維持不變，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，目前仍維持緊縮手段，主因為股市熱錢四處橫流，需嚴防房市報復性反彈，因此打房「緊箍咒」仍在，研判 2026 年房市仍將繼續「留校察看」，維持量縮價盤格局。
徐佳馨指出，儘管近期房市交易量重挫，去年全台買賣移轉棟數更是僅約 26.1 萬棟，但新案市場房價仍未出現大幅度修正，加上市場還有通膨預期心理，以及股市受全球 AI 浪潮帶動而頻創高峰，央行選擇保留更多貨幣政策籌碼，以減緩未來黑天鵝對台經濟衝擊。
徐佳馨認為，下半年房市是否回溫，目前仍需端看金融市場環境，因美國聯邦準備理事會（Fed）維持利率不變，卻不斷釋出鷹派訊息，更大幅上調對於國內的通膨預估，央行可能考量全球匯率環境，進而跟進調整利率政策，屆時房貸利率與購屋成本再攀升，恐讓 2026 年房市更加雪上加霜。
最悲觀時刻已過去
針對信用管制維持不變的原因，中信房屋研展室副理莊思敏表示，近期台股表現強勢，市場資金動能充沛，新青安 2.0 又將接棒上路，可能會為房市帶來一定支撐力道，因此央行現階段選擇採取「以靜制動」的策略，並密切追蹤新青安 2.0 上路後的市場反應及交易量能變化。
展望下半年，莊思敏指出，隨著信用管制的政策衝擊逐步被市場消化，先前因觀望而遞延的自住買氣將陸續釋出，再加上銀行房貸承作量能逐漸恢復，整體交易動能可望穩步回溫，並反映其對目前房市軟著陸成果的肯定，顯露出持續觀察市場變化的審慎態度。
莊思敏認為，楊金龍日前曾明確表示「選擇性信用管制就到這裡」，可見市場最悲觀的時刻已經過去，未來房市將回歸供需基本面，並朝向更健康、更穩定的方向發展，短期來看，下半年整體市場預期將呈現「價穩量增」格局，交易量則有機會較上半年溫和回升。
房市下半年兩大觀察重點
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這兩年國銀的不動產放款集中度，已從逾 37% 收斂至 35%，重回 2020 年水準，但當前股市大熱，市場游資充沛，為防熱錢轉入房市，央行對信用管制謹守「緊抓輕放」的原則，短期內不宜加速放寬，預期市場將朝「軟著陸、緩回溫」的方向發展。
張旭嵐指出，除熱錢流向外，近期台灣的通膨率超過 2% 警戒線，若後續未能回落至 2% 以下，下半年升息的可能性將提高，由於當前房貸的利率水平已來到近 17 年新高，再度升息恐加深民眾的購屋負擔，因此通膨高低牽動利率走勢，成為下半年房市的重要變數。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，雖然央行第二季決議不動如山，但第一季針對自然人第二屋貸款成數微幅拉高，加上討論中的新青安 2.0 方案，有機會提高婚育家庭的申貸上限金額，因此「婚育宅」對新婚育兒族，具有一定程度的空間使用彈性，成為後續房市的交易主力產品。
下半年量能有望優於上半年
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，選擇性信用管制框架的延續，意味著投資性需求仍受抑制，自用置產需求仍是市場核心驅動力，觀察今年前 4 月全台建物買賣移轉棟數年減 4.9%，房市量能仍呈現小幅量縮軌跡，顯示政策已獲得成效。
陳金萍認為，近期國內房市受惠 AI 相關產業需求強勁、出口暢旺，經濟表現亮眼，台股迭創新高，台股大漲讓財富效果發酵，部分資金趁高位獲利了結，並對未來的通膨預期仍存，房市買氣有回溫跡象，但購屋族資金調度能力將成為市場重要觀察指標。
展望後市，陳金萍說明，目前房市已進入「投機退場、自用置產當道」的新階段，下半年交易量有望優於上半年，但房價仍將維持區域表現分化格局，具備產業發展、人口移入及重大建設支撐的區域將相對穩健，而供給量較大的區域則仍有價格修正壓力。
（首圖來源：科技新報）