通膨效應？美國租屋族身心俱疲 零售業年薪對比房租慘兮兮

商傳媒｜記者責任編輯／綜合外電報導

根據房地產平台Redfin最新報告指出，美國一般零售業從業人員年收入為34,436美元，遠低於負擔當地平均租金所需的收入水準；若要負擔月租金1,779美元的標準公寓，租屋族年收入需達71,172美元，等於零售業勞工薪資尚不足36,736美元，換言之，年薪僅達租屋所需費用的48.4%。

報告進一步指出，若零售從業者希望單憑一人負擔該租金，須每週工作83小時，顯然對絕大多數人來說是不切實際的；雖然Redfin也指出租金壓力近年略有減緩，但根據其數據顯示，全美仍有近四分之一租屋族表示「經常或極度」難以負擔房租成本。

這次報告點出「美國部分地區薪資成長追不上房租高漲」的結構性問題，尤其在通膨與利率高升的環境下，中低收入族群的居住困境持續惡化，尤其是依賴時薪與輪班工作的零售業者，往往處於高租金、低收入的雙重螺旋壓力下。

從地區來看，房租負擔與收入落差問題在紐約、舊金山、洛杉磯等一線城市最為嚴重，導致許多基層勞工被迫外移或與他人共租，衍生出一連串社會與交通問題。反觀部分中西部與南部地區，租金相對親民，但就業機會與公共服務資源相對有限，形成美國住房市場的結構性矛盾。

Redfin分析師指出，除非房價顯著下修或薪資水準全面提升，否則「租屋負擔過重」等問題，將持續壓縮美國中產階級的生活空間與品質，進一步加深社會不平等現象。

在美國房市復甦與經濟逐步轉強之際，這份報告也為政策制定者與房地產投資人敲響警鐘，要如何在保護租屋族與維持房市穩定之間取得平衡，將是未來美國城市發展不可忽視的重要課題。