惡房東、霸房客注意！房屋租賃契約2.0上路保障更周全
新頭殼newtalk
台灣租屋族眾多，近年來租屋糾紛也頻傳，為防止惡房東以不合理之契約條款坑殺租屋族，或租霸房客惡意破壞房屋所造成之租屋糾紛，消保處今（17）日宣佈，內政部所研擬之「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項（修正草案）」正式審議通過，待內政部公告施行後，即可上路，未來在租屋期間房東將不得調漲租金，電費收取也不得超過台電最高級距。
消保處表示，配合「租賃住宅市場發展及管理條例」規定，契約名稱修正為「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」；租賃住宅不以有門牌號碼者為限，得以「房屋稅籍編號」或「位置略圖」確認租賃標的；為避免日租型租賃所衍生的管理弊端，應明訂租賃期間至少30日；為保障承租人權益，明訂出租人於租賃期間不得調漲租金。
有鑒於電費收取常衍生糾紛，未來租屋電費區分「夏月」及「非夏月」分別計價，且均不得超過「台灣電力股份有限公司所定當月用電量最高級距之每度金額」，以避免出租人從中賺取不當價差。
另有關房屋修繕部分，消保處說明，租賃住宅及附屬設備原則上應由「出租人」負責修繕。出租人為修繕所為之必要行為，承租人無正當理由不得拒絕。修繕期間若租賃住宅不能居住使用，承租人得請求扣除全部或一部租金；承租人若想進行室內裝修，應經出租人同意，裝修增設部分若有損壞，由「承租人」負責修繕。
此外，本次草案還將將「租賃住宅毀損滅失之損害賠償」及「處理遺留物之費用」，與「欠繳之租金」納入押金擔保範圍，並明訂租賃關係終了時「租賃住宅返還」及「遺留物處理」規定，以迅速終結租賃法律關係。
消保處提醒承租人，若遇有租賃契約內容與「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定不符，可要求出租人修改或拒絕簽約，以保障自身權益。消保處亦呼籲出租人，所提供之租賃契約內容應符合「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」之規定，若租約內容與上述規定不符，經令限期改正而屆期不改正者，主管機關可依消費者保護法第56條之1規定處罰。
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