政府打炒房奏效？物件持有一年內轉售比例大幅下滑

文／住展雜誌

根據財政部最新的房地合一稅統計數據顯示，政府積極推動的房地產打炒房政策已見成效，短期投機客明顯退場。去（2024）年持有5至10年後轉售、適用20%稅率的案件比例大幅增加，已成為市場上的主要交易類型。與此同時，持有1年內即轉售、適用45%高稅率的案件比例則顯著下降。此外，由於近年房價普遍上漲，導致更多轉售案件的獲利超過免稅額度，使得免稅案件的比例也創下歷年新低。

短期交易占比減少 持有5至10年轉售躍居主流

財政部的房地合一稅最新統計指出，2024年持有5至10年後轉售、適用20%稅率的案件占總課稅案件的36.1%，相較於2022年增加了6.5個百分點。反觀持有1年內即轉售、適用45%稅率的案件比例則下降至18.2%，較兩年前減少了7.3個百分點。若觀察去年央行實施第七波信用管制後的第四季數據，稅率45%的短期交易占比更進一步下滑至15.7%，而20%稅率的持有5至10年轉售占比則顯著提升至40.8%，顯示短期交易降溫的趨勢更加明顯。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，去年央行接連祭出信用管制措施，導致下半年房市交易量萎縮。在房價增值空間有限且稅務成本偏高的情況下，短期轉售的獲利空間受到壓縮，價格競爭力也難以與長期持有者相比。此外，銀行在房地產估價方面也趨於保守，特別是針對一年內有交易紀錄的物件，多半會採取較低的價格作為放貸依據，以避免房價被過度哄抬，這也使得短期交易在估價上處於劣勢，進而導致待售期拉長，促使短期交易減少。

房地合一稅免稅案件比例創下歷史新低

值得注意的是，去年房地合一稅的免稅案件占比僅約兩成，創下歷年新低，資深經理陳定中表示，免稅條件包括無獲利或賠售，以及符合連續設籍自住滿6年且獲利在400萬元以下的案件。然而，近年房價上漲，交易賠售的機率降低，加上多數長期持有者的轉售獲利，很有可能超過400萬元的免稅額度，是造成近兩年免稅案件占比減少的主要原因。

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