代書、地政士差在哪？分不清小心「地面師」來詐騙

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

處理買賣交易過戶的「代書」跟「地政士」差在哪？民眾擔心被「地面師」詐騙又該如何篩選地政士？中華民國地政士公會全聯會2021年出版「臺灣地政士百年誌」，當中就詳述從早期的代書，轉變到專業地政士的過程，且為了防堵詐騙，近年更是積極推廣「雙地政士制度」。

根據「臺灣地政士百年誌」所述，台灣的地政士制度，可以回溯至清治時期的「代筆人」機制，至於正式制度的建立，則始於日治時期1903年（明治36年）建構的「代書人」制度；2001年10月4日三讀通過「地政士法」，於2022年4月24日開始施行，通稱「土地代書」的「土地登記專業代理人」，正式改稱為「地政士」。

根據內政部規範，合法的地政士，必須經過地政士考試及格，領有地政士證書及開業執照並加入地政士公會後，才可掛牌執行業務，除此之外，地政士的開業執照有效期限4年，期滿前應修滿30個小時專業訓練課程並換發執照，才可再執業4年。

目前地政士的事業，已超越傳統的登記事業代理人，而擴展至有關土地使用與變更、市地重劃、土地徵收、都市更新計畫推動、危老房屋改建、租價市場的包租代管、房地產稅務不動產相關法律等。

從2018年起陸續有不肖地政士，涉及不動產買賣移轉登記詐騙，地政士公會強調雙地政士制度的重要性，並在2018年12月，修改「雙地政士制度執行業務準則」，並希望內政部研擬「雙地政士制度」配套措施，保障交易安全。

現行實務上，民眾買賣房子時，買賣雙方是可以各找一名信任的合法專業地政士，共同參與買賣流程，透過「雙地政士」模式把關過戶，能獲得雙重保障。（延伸閱讀：台灣百年地政士轉型！家產分配、法務節稅　高手傳承創「不動產學院」邁向「地政師」）