週來人持續下修 商辦報廣訴求ESG 國際認證成亮點

今年房市吹起商辦熱，不少建商釋出報廣訴求永續認證；
住宅建案則搭配碳費、太陽光電等議題，支持「營建成本增加將反應在房價」的論述。

文／朱福山

近來不少商辦案釋出報廣，多以訴求綠色建築為主，主要因為ESG商辦溢價率平均可高達10至15％，加上全球永續議題持續發燒下，取得國際永續認證已成為新商辦的標配。

住宅市場方面，北市因單總價高，購屋族往外縣市跑，成交量下修，新北及桃竹等縣市，以重劃區銷況相對穩定，尤其具有相對低價條件的區域，成交產品則還是以小坪數為主。

整體週來人表現則呈現微幅下修，除『都廳大院』維持在120組水平外，週來人在30組以上的個案，例如『森聯上上謙–森越』、『大亮波波』、『富堡菁英滙』及『耀捷新樂園』等，相較前幾週有再減少的現象。

近兩週（5／22～6／4）北台灣建案報紙廣告批數共計610批，相較前兩週增加45批，刊登報廣的建案數量16個，相較前兩週減少2個。第一次刊登報廣個案為『京華廣場』，持續釋出報廣者則有『DIAMOND TOWERS台北之星』、『柏鴻君臨』、『清崧華城』、『都廳大院』及『寰宇1號』。

商辦報廣 訴求綠色建築

先來看近期獲頒「建築界奧斯卡」英國IPA五星首獎的『京華廣場』，報廣上方三分之二版面，以純粹的天空為背景，下方三分之一版面以綠植素材為底；全版上方以標題「在城市中心種下一座未來　OUR FUTURE IS NATURE」，搭配小標「英國IPA五星首獎—台灣第一GRESB五星評級」，右側昨擺上認證的標章。

版面下方搭配文案「我們把自然，化為另一種形式的建築，用綠色的邏輯，重新思考我們的城市」；臉書封面圖同樣以純粹的天空為背景，搭配前述同樣的英文文案，及「天空之下　未來之上」，中間有一個圓形圖案，裡面則為一棵大樹從雲朵裡長出來；無論報廣版面或臉書封面圖，均無該案建築量體的呈現，推估與該案剛正式公開不久有關。

具遠見 35年前就開始種樹

『京』案臉書貼文還呼應近期碳權、碳交易平台的話題，闡述業者近期推出的住宅、商辦案都承襲高層種樹理念外，集團主席早在35年前，陸續買下北部及東部，面積逾50公頃的森林，來突顯其遠見，無非就是希望得到企業主的認同，並搭配廣編報導，闡述台北市頂級商辦租金持續上揚，未來潛力可期。

同樣也是訴求綠色建築的『寰宇1號』，因為是成屋，報廣素材則直接使用全棟建築外觀，搭配前景中庭雕塑品來呈現，主標題訴求「新創聚落X蛻變關鍵　企業置產抗通膨首選」，搭配文案「會呼吸的頂級商辦」、「雙黃金標章」；臉書封面圖則以「雙黃金標章」為主訴求，還轉發建商官方臉書貼文「NO ESG NO MONEY！推動營建業落實ESG　創造價值新思維」。

『5A崇偉大道』也以成屋姿態呈現在報廣版面，不同於『寰』案，該案則直接以大標「鑽石級綠建築　ESG價值資產」入題，搭配小標「全新落成｜分層出租｜全棟出售」，案名旁則還附帶說明該案亦為「黃金級智慧商辦」，可見現階段商辦推案，能取得多少永續標章，建商就會努力爭取，除作為行銷訴求外，也是溢價動能。

不僅商辦報廣搭上永續話題，新北指標住宅案『都廳大院』近期釋出的廣編內容，則呼應碳費議題，標題「碳費徵收2024將上路　房價被建材逼著漲」，內文提及台灣最快明年（2024年）下半年開徵碳費，建築業已面臨碳焦慮，建材廠商製程須提升得花錢，成本轉嫁後，未來若再加上碳費，成本恐拉高二至三成。

碳焦慮後 接續光焦慮議題

隨著全球永續話題熱燒，迎來徵收碳費引發建築營造成本漲，最終反應在末端售價上，建商聞碳面有難色，然而除面臨「碳焦慮」外，5月底通過的《再生能源發展條例》修正案，新建、增建或改建達一定規模的建物，其屋頂應設置一定裝置容量的太陽光電發電設備，未來市場恐出現另一波「光焦慮」。

已有建商直言，建物屋頂設備的發電量根本不具經濟規模效益，只會導致營建成本增加，最後反應在房價上面，且後續設備營運、維護，還需仰賴社區管委會。無論是「碳焦慮」還是未來可能引發的「光焦慮」，推估永續相關題材，未來在建案廣告上將越來越常見。

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