坡地別墅格局如何選擇

文／盧尚

台島六都，雙北幅廣人眾，旺相明顯。台北盆地行見淡水河貫穿，且大漢溪、新店溪、基隆河等分支別流，龍水相依相成，形局註殊勝。現今，逾六百萬人居住於此，生活工作休憩。許多區段商圈，繁榮熱鬧，富裕之島的北端，堪稱廿一世紀亞洲的樂土之一。

北盆諸山，連綿迂迴，砂水調和，故多宜居之地。造屋起樓，以山莊華城莊園大鎮小鎮為名，頗受青睞。既富山景，又離喧鬧，尤其林園環繞，綠意怡人，或築高樓，或透天別墅，皆各有愛好者。曾有一段時期，處處山城，造型雅致，坪數大總價高，照樣紅火熱銷。

買別墅看風水的比例較高，原因有二，其一是山水景物常被視為風水重要元素，吉凶優劣差別極大，央請專業評鑑為宜。其二是總價多半較高，置產茲事體大，多花點潤金車馬費圖個安心。

坡地建物依地形造樓，常有上邊坡和下邊坡之分。由於建築師高明設計，有些極眩人耳目，乍看就想下訂。此時風水師即須從旁講解比較，以免日後懊悔。上邊坡前低後高，多數人習慣如此，若無價差，則常先售出。但前高後低者，不盡然形局較遜色。

透天厝較多地大屋小形式，有地形方正，宅體因造型而成缺角。也有坡地不平而建物甚方正者。此時觀察要訣，宅體方正而平整者優先；基地雖不方正，但建物方正平坦者次之。室內高低差過大者，較不宜取。天平地平，居者才能平安，空間過多斜角尖銳造型，有妨健康。

透天別墅的採光較充足，門窗特別多，尤其落地玻璃窗，其至能自由出入。這類宅居的洩氣過多，對財氣人氣凝聚，有反效用。換言之，災病退財時有所見。因此，改善之道即多裝設窗簾布幔，調節光線和外氣的來去和迴旋。園林坡地亦多蚊蟲，得細心防堵，維護安寧。

坡地過高，有人嫌風大；位居低處，又覺較冷森。故而擇宅時，宜綜觀社區形勢，挑選適中的位置。基址方整，建物亦平正，周遭有造景時，正前方避開尖銳高聳物事，或大樹或大石，距離勿近。步道平直為好，水池淺些較安全，保持潔淨則少蚊蟲。

淡水、北投、新店、汐止、陽明山、外雙溪、文山區等，皆是別墅住宅好區段。以居者視野標準，墳墓、骨塔、電塔、大煙囪、垃圾山，最好都能避開。從前買別墅，有些為了置產，希望保值增值，或留給家屬。如今，人們對此觀念多有改變。

歐式古典造型別墅，已十分少見。現代建築特色，包括高功能智慧系統整合，與前者較不搭調。節能減碳綠化，簡易精巧便利，成為主流。對眾多具購買能力的科技新貴族群，或許增添些吸引力。如遠端監控照護老幼安全，實用性更大。

住家的擇定與擺佈，所需考量者，功能第一，舒適第二，風水第三。一切張羅配置，乃至隔間粉飾，只要不牴觸較大的忌諱，即可認真為之。諸事皆諧心順意，則賞心悅目，日久天長，對怡情養性，助益必大。