建案交屋入帳發威 欣巴巴、三地開發上半年同步轉盈
隨著建案陸續完工交屋入帳，帶動南部建商欣巴巴（9906）、三地開發（1438）今年上半年同步擺脫去年同期虧損。兩家公司13日公布上半年財報，欣巴巴稅後純益1.72億元、每股稅後純益（EPS）1.90元，三地開發也賺進0.24億元、EPS 0.22元，兩家公司均由去年同期虧損轉為獲利，營運明顯回溫。
欣巴巴上半年營收11.37億元，較去年同期2.28億元大增近四倍，毛利4.29億元、營業利益2.53億元、稅前淨利2.31億元，稅後純益1.72億元；去年同期營收僅2.28億元，營業損失1.20億元、稅後淨損1.30億元，EPS為-1.44元。今年隨建案陸續進入交屋認列期，營收與獲利同步放大。
欣巴巴今年主要業績來自建案完工交屋，除上半年已有建案挹注外，下半年仍有屏東「幸福欣印象」等案源接續。公司表示「幸福欣印象」銷售進度已達一定水準，後續將配合完銷及交屋進度認列業績，成為下半年營運的重要支撐。
三地開發上半年營收3.92億元，營業利益1.13億元，稅前淨利0.48億元，稅後純益0.24億元，EPS 0.22元；去年同期營收僅24.1萬元、營業損失約0.18億元、稅後淨損約0.7億元，EPS為-0.63元。隨著建案完工交屋開始認列，三地開發今年業績從去年幾乎沒有建案收入的低基期快速回升。
三地開發後續案源也陸續推進，包括「艾美MOMA 2期」、「艾美新時代」、「艾美柏」、「艾美藏」、「艾美御之苑」等，另有總銷約142億元的「艾美國際城」布局，後續案量相對充足。隨著既有案完工及新案推進，將成為後續營收來源。
市場認為，兩家公司今年雖同樣受惠建案認列而轉盈，但目前所處的推案階段並不相同。欣巴巴是既有案源進入收成期，三地開發則是在去年低基期後重新啟動業績，後續關鍵也不在單一季營收高低，而在手上案源能否依序推進，讓今年的轉盈成為下一波業績的起點。