房價真的會暴跌？多家指標行庫揭真實走勢
好房網News記者王震濂／台北報導
各大金控與公股行庫最新法說會陸續登場，主要行庫（合庫、土銀、中信、華銀）一致研判，受銀行法第72條之2上限約束與中央銀行信用管制影響，市場正式確立「量縮價盤整」走勢。交易量雖由交屋潮帶動回溫，但預售屋買氣保守，中古屋因剛性自住需求反而展現韌性。房貸業務將全面回歸首購族與新青安專案。
銀行法72條之2警戒線未解！現在買房房貸辦得下來嗎？
雖然部分銀行放款比率稍微回落，但主要大型行庫的房貸水位仍逼近上限警戒線。因應主管機關的總量管制，目前國銀普遍針對房貸業務採取「質優於量」策略，放款審查不僅拉長至1到2個月，更優先將額度保留給無自用住宅首購族及配合政府政策的新青安貸款。
像是華銀副總黃守良指出，房貸仍以首購及新青安為推展主力；一銀8月的青安3.0的買氣比起7月的末班車潮更高；合庫銀行則認為，目前已陸續完成10幾件青安3.0的撥貸，金額約2億元左右；分析中古屋與預售屋將為兩樣情，中古屋市場買氣會回溫，但預售屋仍保守；年底前央行鬆綁信用管制可能性仍偏低。
至於中信銀在法說會的數據顯示，截至2026年6月底，上半年放款動能相當強勁，新增約5千億元，年增率達17.5％，其中，放款占比房屋貸款排名第二，占32％，較去年同期增加1個百分點。目前中信銀行房貸承作策略聚焦在「自住客與自行客戶」優先。
就連玉山銀也強調，將優先支持「自住需求」的剛性貸款，全力配合主管機關與市場機制，以無自用住宅首購、自住需求為優先。
1日舉辦80周年的土銀，土銀董事長何英明觀察，短期內央行政策全面放寬的機率不高，房市不佳，部分原因也和股市有關，房市資金要想回來，得等股市降下來。
觀察各大銀行房貸申辦的具體因應措施，中信房屋研展室副理莊思敏指出，公股行庫將絕大部分額度分配給首購族與青安專案，至於非自住投資型貸款，可以看出限縮的影子。
至於在審查撥款時程方面，莊思敏表示受限於銀行法第72條之2的水位限制，可以說各行庫撥款排隊成為日常，買方簽約時須預留較長的交屋期，至於土建融資的態度，從法說會上的數字觀察，銀行對建商態度謹慎，放款年增率出現負成長，資金大多轉向優良建商或都更危老案。
●常見問題 FAQ
Q1：現在申辦「新青安貸款」還需要排隊撥款嗎？
A1：需要。雖然新青安為政策優先照顧對象，但因各大行庫仍須遵守《銀行法》第72條之2的全行放款上限，排隊撥款已成常態，建議購屋者需預留1.5至2 個月的貸款撥貸準備期。
Q2：如果身上同時有信貸跟房貸（雙貸），銀行會直接拒貸嗎？
A2：不會直接拒貸，但審查極嚴。例如合庫與中信銀內部盤點皆顯示，「雙貸族」占整體放款比重極低且風險可控。只要信貸非用於衝高購屋自備款，且整體負債比未過高，仍可正常申貸。
Q3：預售屋市場買氣保守，房價有機會大幅下跌嗎？
A3：機率極低。銀行法說會一致研判市場為「量縮價盤整」，建商因都更危老成本與土地價格支撐，大多採取微幅讓利或贈送家電等變相折讓策略，價格大幅下修的可能性不高。
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