房貸「85成vs.40年」誰最香？全網羨慕秒選「它」：淨身才有的待遇
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
房貸利率變高壓得許多買房族喘不過氣，在負擔越來越重的情況下，選擇房貸年限及利率就變得更重要。
一名首購族網友在PTT上表示，近期將房子送去銀行鑑價的結果出爐了，一共有2方案給自己選擇。第一個核貸成數有85成，共貸款1400萬、年限30年、利率2.06％、寬限期3年；第二個方案的核貸成數則為8成，有1000萬以新青安利率貸款40年、寬限期5年，另有320萬則以利率2.06％貸款30年、寬限3年。
原PO指出，若採用A方案，可以將多的錢貼補裝潢費；如果選擇B方案，新青安優惠可以減緩壓力，而多的錢也能拿去投資股票。不過，身為首購族真的很難選擇，於是上網尋求意見。
大票網友看過後，答案一面倒向第二方案，「真的羨慕40+5寬，淨身才有的待遇」、「選青安，因為青安寬限五年，如果真的需要裝潢貸完後再去貸信貸用來裝潢，前三年主要還信貸，最後可以貸的錢還是一樣多」、「也太爽」、「真是羨慕能用新青安」、「甜蜜的煩惱」。
品嘉建設董事長胡偉良曾分析，還款年限的選擇其實與收入息息相關。高月薪族群選擇20年房貸較合適，除了能盡早回歸無債狀態，也能比30、40年房貸省下龐大利息。但若為月薪不足10萬的族群，還是以30或40年作為首選，每月還款數較少，也有多餘的錢生活。
胡偉良也提到，不建議提早還款，最主要的原因是房貸對銀行來說屬於優質貸款，很少會有壞賬的問題，所以銀行不會希望借款人提前還款。尤其是以減少利息支出為目的的一次性還款。
他認為，與其早早將房貸還給銀行，不如把錢拿在手裡，盡可能讓錢生錢，讓收益跑贏利息，只要積極認真地找尋，年投報率5％以上的投資產品不難找，對於具備基本理財的人而言，一直按月還款才是最划算的。
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