央行不鬆手房市怎麼走？2026買房「兩大進場指標」

文／謝曉菁

2026年到底該不該買房？在《房市讀懂了》節目中，《住展》採訪主任林喬慧指出，只要央行的「資金水龍頭」願意轉鬆，2026年房市就有機會開低走高。

00:23 2026年房市四大關鍵因素
06:05 2026年究竟該不該買房？
06:32買房最佳時機點怎麼看？

股市創新高也沒用！財富效果持續失靈「甚至加劇」

談及2025年房市預測，該節目指出，「這是大家集體失靈的一年。」

以往股市都會牽動房市，只要股市賺錢，熱錢就會湧入房市，「但2025年台股不斷上漲，甚至創下歷史新高2萬8000多點，房市卻漲不動，甚至有些修正。」

對於台股指數與房市交易量呈背離走勢，林喬慧直言：「財富效果失靈這件事，在2026年會持續，甚至還會加劇。」

央行臉色定生死！「這情況」房市有望開低走高

針對2024年央行祭出第七波信用管制，且不斷監控不動產貸款集中度，林喬慧直呼：「這一波把大家都打趴在地上。」

「這樣就是將房地產業的資金水龍頭轉緊，讓錢無法流入不動產。」但只要這個資金水龍頭一鬆，2026年房市就有機會開低走高，「央行是房市關鍵因素。」

房市買氣差，價格卻沒有下修？預售屋率先讓利！

2025年房市買氣冷清，房價卻沒有下修跡象。對此，《住展》撰述委員朱福山點出，央行其實有開出條件：「只要房價下修，就願意將資金水龍頭轉大一些。」

林喬慧進一步說明：「只要2026年房價沒有明顯下降，這場戲其實就演不下去，所以這也是影響房市的關鍵因素。」

「預售屋在這一波會率先降價，來求取成交量。」以高雄市新興區的建案『中山鉑悦』為例，原先市場預期它會開出50多萬元／坪，甚至可以摸到6字頭，但後來它最低價是40多萬元起，還贈送裝修與家電。

2026年到底買房最佳時機點怎麼看？

針對2026年該不該買房，《房市讀懂了》節目指出，「該買就要買，至於甚麼時候要進場，可以從兩個面向去看，包含數據面與政策面。」

2026年房市該怎麼解？如何在充滿不確定的情境中找到破局之道？完整對談與更多細節，請見本集《房市讀懂了》