「多殺多區域出現」！房價真跌 下修近一成？
好房網News記者林和謙／台中報導
現況房市仍顯得低迷，觀察新建案最新統計，全國六都及新竹今（115）年第一季推案持續萎靡，進場建案共248件，戶數約1.43 萬戶，總銷金額為2,736.9億元 ，悉數創下單季歷史新低紀錄。另外，全台平均開價與成交單價分別下修至57.9萬與53.8萬元，雙雙接近兩年前水準，更較上一季修正近1成；此外，台中海線區域買氣也偏弱，甚至出現「多殺多」的情況，市場明顯向下。
新建案統計分析，今年第一季因329檔期大跳水、農曆春節假期等因素，再加上目前房市賣壓處在高檔，供給量持續躺平。不過隨著延推案公開，且建商為避開年底大選提早進場，預計在今年520檔期前後將迎來一波報復性推案潮，目前不少地區個案也已進入潛銷階段，屆時能否吸引民眾回心轉意，成為建商今年的期中考。
而央行雖然放寬第二戶貸款成數至六成，但因為成數僅調回1成，反映出央行態度依舊保守，房市仍難樂觀。以中南部地區來說，尤其在投資客退場後，外圍地區持續上演「沒降價、沒成交」陣痛期，像是台中海線梧棲等區，由於缺乏剛性買盤支撐，再加上交屋潮影響，更是進入多殺多的狀態，目前僅剩財力雄厚的大型建商能靠成本優勢彈性讓利，以低於區域行情的價格吸引買盤進場。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，目前除了雙北以外，各地的外圍地帶要是先前有隨房市熱潮走升、漲過頭的情形，目前因房市信心仍偏低，幾乎都面臨潮水退了打回原形的狀態。
陳炳辰指出，台中海線也不例外，先前還有知名建商調整價格的消息，吐回超漲空間，回歸二線地帶行情，面對居住環境不那麼佳的現實，都為當地窘境，不論是海邊第一排的梧棲、清水，或是先前過熱的沙鹿、龍井也處於供給過多的狀態，在投資氛圍消散下，市場都顯得頗為弱化。
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