都更效益真香 屋齡破百年古厝8500萬成交 都更獎勵助攻 地價稱起高總價
北市高房價有目共睹，百年老宅成交總價更是刷新三觀。住商機構觀察實價登錄，近期內湖康寧路一段巷弄內，一處屋齡達109年的透天厝，近期以總價8,500萬元成交，且備註是有改建效益。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，透天厝若具獨立開發條件，搭配其他地段優勢，在一地難求下，會深受開發商青睞。
根據實價登錄，該案位處康寧路一段156巷內，建物坪數僅約20.5坪，不過土地坪數多達123.1坪，且屋齡高達109年，4月時以總價8,500萬元成交，換算土地單價約69萬元。該案為內湖區於實價上，唯一屋齡超過百年的交易，更是內湖屋齡超過60年物件中，成交總價最高者。據悉，該案買方為建商。住商不動產台北內湖加盟店店東蕭昆霖分析，該案若以土地單價來看，在內湖周邊屬親民價位，主因該案為住二土地，且又處小巷弄底，惟該案仍有山景優勢，加上車程約5分鐘可至捷運內湖站，周邊若改建為新案，應仍有每坪單價9字頭以上價位。
建物價值低，高屋齡老宅皆低總價
觀察實價，今年截至目前為止，北市除此筆之外，另位於北投區溫泉路、士林區格致路及萬華區西園路一段上，分別都有高屋齡的透天厝交易，但皆屬低總價交易。據悉，此3筆交易現況都屬店面，且買方皆為自然人。賴志昶分析，高屋齡透天交易，買方多鎖定在後續資產開發的效益之上，如康寧路一段交易即是如此；不過，由於北市開發較早，部分特殊商圈經營許久店面，皆屋齡頗高，但若能提供穩定租金，則亦會吸引資產族群青睞，如此次統計之另外3筆交易即屬此例，惟此類物件由於建物價值較小，若本身土地坪數不大，則皆屬低總價型物件，潛在性買方較少，未來轉手難度頗高。
綜觀未來，賴志昶認為，北市高屋齡建物成交案例自成一格，資產型買方並非全然看重建物使用價值，而是鎖定後續資產再開發效益，而隨著北市可開發土地越來越稀缺，未來類似交易將持續出現，特別是在捷運站或知名商圈周邊，此類老屋以地價撐房價的特性，將更趨明顯，也意味北市開發者在尋找開發土地過程中，這類產品也會走出一條新路。