害廁所天天滴水還摸黑如廁 漏水拖3年樓上女屋主下場曝

一棟老舊公寓爆發長達3年的漏水糾紛。3樓屋主阿哲指控，樓上4樓女住戶阿芸（均化名）房屋內部管線鏽蝕破損，導致自2021年起持續漏水，不僅客廳、房間、廚房及浴室陸續出現滲水、壁癌及油漆剝落，連廁所燈具也因受潮損壞，家人被迫摸黑如廁。經多次反映無果後提告求償。

根據判決書指出，阿哲名下的3樓住宅自2021年4月起陸續出現漏水情況，受影響範圍包括客廳、餐廳、臥室、書房、廚房、後陽台及兩間浴室等區域。長期滲漏不但造成天花板與牆面剝落、壁癌蔓延，也讓浴室設備受損，居住品質大幅下降。

阿哲主張，家人多次向4樓屋主阿芸反映，希望盡速處理漏水問題，但對方始終未積極解決。直到委任律師發函催告後，阿芸才於2023年底委請水電師傅進場修繕。然而漏水問題已持續超過兩年，家中長期得以水桶接漏水、清理積水，甚至因電路安全疑慮無法正常開燈使用浴室，對生活造成嚴重困擾。

阿芸則辯稱，漏水來源並非她的房屋，而是5樓公共排水管破裂所造成，且她的4樓住家同樣受害。她認為真正與自己有關的範圍僅限於廁所區域，其餘空間損害多屬房屋老舊所致，不願負擔全部修繕費用。此外，她也表示在接獲通知後已請水電人員協助處理，並非完全置之不理。

不過，法院調查後發現，曾受委託進行修繕的水電師傅證稱，實際勘查時發現4樓兩間廁所之間牆體內的排水管嚴重鏽蝕，部分管線甚至已破裂，漏出的水沿著樓板流入3樓天花板，導致下層住戶家中持續滴水。拆開牆面更換排水管後，漏水情況雖有改善，但仍發現冷水管也有破損問題，須進一步修復。

法院另委託建築師公會鑑定。鑑定結果指出，3樓住宅確實曾在客廳、臥室、書房、廚房、後陽台及衛浴等多處發生滲漏水現象，而漏水原因與4樓房屋管線破損及設備老化具有直接關聯。相關問題經修復後，至2024年4月左右始未再出現漏水狀況。

法官認為，依公寓大廈管理條例規定，專有部分的修繕、管理及維護應由所有權人負責。阿芸對於排水管、冷水管及總開關等設備負維護義務，卻未能及時發現並修復，導致下方住戶房屋受損，已構成侵權行為。

至於修繕費部分，法院參酌工程估價單及建築師公會鑑定結果，認定合理必要修繕費用為31萬3899元，包含裝潢修復、牆面與天花板整修等項目。

另外，法官指出，漏水問題長達近3年，不僅造成居家環境潮濕發霉，兩間廁所更曾出現天花板滴水及照明設備無法安全使用的情況。實際居住其中的兩人長期受到影響，生活安寧及居住品質遭受重大侵害，因此，酌定各給付3萬元慰撫金。