都更同意書是賣身契，簽了就不能反悔？到底有幾張同意書？

（圖片提供／幸福空間）

關於簽署都市更新的同意書，只要掌握這三個重點就行了：

第一，最關鍵的同意書，就是「事業計畫同意書」

不同階段有不同的同意書，像是「劃定更新單元、更新會籌組、事業概要 、事業計畫」，其中最關鍵的就是「事業計畫同意書」，這張同意書就是大家俗稱的賣身契。無論簽定哪一張同意書，了解該份同意書的效力及內容是絕對需要的。這好比男女交往的過程，從互有好感、雙方彼此認定到登記結婚，真正具有法律效力的，就只有「登記」。

第二，各別的同意書只有一張，沒有一式兩份之類的

先前聽過不肖業者騙住戶說同意書是一式兩份，請住戶一次簽兩張同意書。但其實第一張是「事業概要」，而第二張是「事業計畫」，兩張同意書看起來很像，有些人糊里糊塗簽了兩張。簽署文件時，多一點認知及謹慎是絕對必要的。

第三，同意書是簽給誰當實施者？

這就不用多說了吧！好比要登記為配偶的對象，登記時當然要看清楚名字是否正確。
至於同意書能不能撤銷反悔？當然可以！記得要在事業計畫公開展覽結束前，以書面方式向都更處及實施者表示撤銷。另外，如果房子是繼承或剛買來的，也可以延續或撤銷對於都更的意願。

小叮嚀

在工作站只要有住戶交同意書給我，我都會影印一份副本並留下電話和日期讓他帶回。雖然這個動作在法律上沒什麼效力，但確實能讓住戶感受到彼此的連結。

本篇提到不同階段有不同的同意書（劃定更新單元、更新會籌組、事業概要、事業計畫），但不一定每個案子都需要簽那麼多同意書，如果你家已在更新地區內，就不需簽署「劃定更新單元」同意書。不需組更新會的實施方式，就不需簽署「更新會籌組」同意書。「事業概要」也非必要，「事業概要」有點像模擬考，大家如果有信心直接進行「事業計畫」的程序，當然省時許多，自然不需「事業概要」同意書。
都更同意書需「簽名並蓋章」（相對民法，單簽名或蓋章都有效），用意在於確認是地主的意向。臺北市於民國一百一十五年一月五日公告修訂事業概要、「事業計畫同意書」，於備註處加了有效期限和撤銷同意書的說明。
還有其他申請表、調查表的法定文件也很重要，像是「更新後分配位置申請書」，為表達要選哪一間新房子和車位位置；「權利變換意願調查表」，為表達自己是否願意分配新房子，或是領取補償金。這兩份文件都會在公聽會時由實施者說明繳交期限，沒有在期限內繳交，依法會被代抽位置。另外，沒有簽「事業計畫同意書」，還是有資格繳交這兩份文件來選房子！未同意，不代表喪失權益。

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【本內容節錄自編輯精選好書《都更現場答客問：76個關鍵問題全面解答住戶最關心的都更權益、流程與分配》】

書名：都更現場答客問：76個關鍵問題全面解答住戶最關心的都更權益、流程與分配
出版社：時報出版
作者： 張耕維

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