賣家比買家多44%! 美、加房市同步降溫 轉向買方市場議價空間大
Newtalk新聞
美國與加拿大房市同時出現降溫訊號。美國房地產經紀公司 Redfin 最新報告指出，今年 1 月美國賣方數量比買方多出約 44 %、約 60 萬套房源，多數地區已轉為買方市場，尤其以南部與西部最為明顯。Redfin將賣方多於買方 10 % 以上定義為買方市場，在此情況下，買方選擇增加，也更握有議價空間。
即使過去被視為炙手可熱的市場也出現轉變。數據顯示，包含洛杉磯、聖地亞哥、聖荷西在內的加州主要都會區， 1 月同樣呈現買方市場。Redfin分析，購屋者人數較上季減少 1 %、年減 8 %，創下新低，主因在於高房價、抵押貸款利率居高不下，以及經濟與政治不確定性升溫，導致需求明顯退縮。
供需失衡也讓賣方態度轉趨保守。部分屋主在房屋掛牌數月乏人問津後選擇撤回房源，也有人見到鄰近房屋以低於開價成交而乾脆暫不出售。全美最強勁的買方市場多集中於佛州與德州，其中佛州邁阿密的賣方數量甚至是買方的 2.5 倍，與當地疫情期間大量興建、特別是公寓供給過剩有關。
相較之下，加州因新建住宅長期不足，供給仍然吃緊。儘管 1 月房屋銷量與價格同步下滑，但加州房地產經紀人協會指出，加州中位數房價仍高達約 82.3 萬美元，約為全美平均的兩倍，顯示剛性需求仍在，只是市場進入修正期。
加拿大市場同樣面臨壓力，且衝擊集中在期房買家。在多倫多周邊，公寓價格較 2022 年高峰已下跌約 25 %，導致不少當年高價購入期房的買家無法取得足額貸款，被迫面臨違約風險。圭爾夫大學房地產金融專家 University of Guelph 指出，這類問題預計將在未來一至兩年達到高峰，並提醒市場，期房交易本質上屬高風險投資，價格反轉時，買家往往難以全身而退。