預售轉冷、土方風波夾擊　建物展延開工量再度攀高

文／住展雜誌 MyHousing

不動產市場再現延後動工現象。根據不動產資訊平台統計，去（2025）年Q2、Q3建物展延開工申報量分別達到約2.4萬戶與1.6萬戶，明顯高於過去房市交易熱絡時，單季不到萬戶的水準。市場分析指出，預售銷售不振，加上年初爆發的土方問題，使開發商資金與時程壓力同步升高，後續展延開工量變化需持續觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上一波建商大量申請展延開工，主要出現在疫情後期。當時科技業快速成長，帶動營建需求暴增，形成「搶工潮」，自2021年Q4至2023年Q3，單季展延開工量多落在1.3-1.9萬戶之間。隨後房市買氣升溫，建商推案與動工節奏加快，展延開工數量一度明顯下降。

不過，隨著政策調控房市、預售市場買氣轉趨保守，建物展延開工再度回升。統計顯示，2024年Q2展延開工僅5,412戶，Q3回升至約1.2萬戶，Q4更一度降至1,141戶；直到去年呈現情勢反轉，Q16,394戶，Q2暴增至2.4萬戶，Q3仍維持在1.6萬戶的高檔水準，反映銷售不順已直接影響建商動工決策。

若以區域觀察，近2季展延開工量超過5,000戶的地區集中在台中市；桃園市去年Q2展延4,268戶、Q3是3,107戶，其餘縣市雖也出現展延，但整體數量相對平穩。

此外，金融機構對於土建融案件的控管也成為建商壓力來源。依規定，銀行在評估借款人後，原則上給予最長18個月的動工期限，若期滿仍未動工，且無法證明屬不可歸責因素，金融機構須逐步收回貸款，並採取階梯式加碼計息，同時加強貸後管理，包括定期實地勘查與影像紀錄，以確認工程進度。

曾敬德指出，展延開工所能爭取的時間有限，在預售市場銷售普遍不佳的情況下，再加上土方處理成本與時程不確定性提高，對開發商的資金調度與整體財務體質都是一大考驗。未來展延開工數量是否持續攀升，將成為觀察房市風險的重要指標。