【名人理財】3撇步買捷運共構宅　李芳瑜從月光族變包租婆

**兒時父母離婚，藝人李芳瑜從千金變平民，因而從高中開始四處打工賺錢，工作10年下來，積攢的半桶金卻因為聽信明牌而歸零，買股失利後她轉戰房市，學習標購捷運共構宅，這才讓她真的把錢留下來。如今，她不僅賺到房價增值財，而且還晉升為包租婆。

**

「我從懷孕前，就喜歡穿莫蘭迪色的衣服，現在我生完小孩了，莫蘭迪色居然大流行。」搭上宮廷劇《延禧攻略》的時尚，藝人李芳瑜在電視節目上分享自己的色彩穿搭術，連時尚教主藍心湄都認可她走在潮流前端。

李芳瑜理財小檔案

• 出生：1980年
• 學歷：淡江大學機械學系
• 經歷：模特兒、主持人
• 理財方式：強迫買房、用儲蓄險鎖住錢財

聽明牌買股　積蓄歸零

自喻是工作狂的李芳瑜透露，產後才剛坐完月子就立刻回到工作崗位，事實上，舉凡旅遊、血拚、時尚話題等節目都看得到她的蹤影，雖然在鏡頭前談的都是花錢享樂之類的事，但私底下的她，卻是一個懂得盤算的包租婆。

大學時期就入行拍廣告，李芳瑜靠著兼差當show girl的經驗，跨行當起展場主持人，當時1天酬勞1萬元，景氣好遇上年底資訊月檔期，還曾1個月內巡迴北中南部、進帳27萬元；年輕時，人生半桶金50萬元賺得快，不過，她老實招認，錢溜得一樣快。

「在證券公司當營業員的學長報我明牌，我一聽先拿出5萬元投資，2週後獲利8千元。」李芳瑜心想賺到了，於是加碼投入45萬元，原以為會賺更多，豈料3個月後連本金都不見了。「我打代號還找不到那檔股票，竟然下市變壁紙了！」她大嘆一聲，怨學長賣股沒知會，更怨自己沒做功課亂聽信明牌。

正所謂不經一事，不長一智。「買房其實是為了逼自己存錢。」當時30歲的李芳瑜已有10年工作經驗，眼看周遭朋友有人買房、有人結婚生子，自己卻沒錢也沒男友，這才讓她下定決心正視財務，而第一步自救計畫就是買房。

2009年李芳瑜打算買房時，房價已經漲了一大段，本金少、又不想買貴的她，最先把目光鎖定法拍屋，「實際去了解才發現，買法拍屋有很多專業眉角，那些密密麻麻的文件，我完全看不懂，只好放棄。」

標下共構宅　出價三招

後來，朋友介紹李芳瑜去標購捷運共構宅，購買的方式和法拍屋類似，都採投標出價，但捷運共構宅的屋齡新、產權單純，加上當時看上的捷運南京三民物件，底標低於市價約3成，這讓沒有標購經驗的李芳瑜心動，開始認真研究。

李芳瑜很勤勞東問西問，輾轉認識有標購經驗的朋友，她一邊請教、一邊上捷運工程局官網查資料，最後幸運以每坪不到60萬元的價位，得標一間16坪的捷運共構宅。

李芳瑜分享，標購捷運共構宅以價格取勝，價高者得，但人人想買便宜屋，因此如何精準出價是一門學問，以下3招是她的標房出價祕訣：

一、問最懂價的仲介：許多人查詢房屋交易價格，會上內政部實價登錄網，不過，當年實價登錄制度尚未上路，李芳瑜土法煉鋼，主動找上物件周邊的房屋仲介業者，一間一間打探當地行情，做為自己出價的參考依據；這招運用在如今交易量凍結的房市裡，仍然好用。

二、不搶熱門物件：格局方正的好物件，人人都喜歡，下標競爭者也多，李芳瑜卻不跟著湊熱鬧，「好物件很可能最後標不到，或者必須出價很高才能得標，反觀那種屋內有點瑕疵的房子，像是中間有根柱子的物件，多數人看了不喜歡，不會太搶手。但任何有缺點的房子，都可以靠裝潢改善。」這是她跟人討教的心得。

三、標金要有尾數：李芳瑜當初是以每坪56萬9,999元得標，尾數9,999元是刻意加價，目的就是不希望傷荷包買貴，只求險勝其他出價者。「我的下一標是55萬元，只贏他1萬9,999元。」李芳瑜笑說，走出開標處，立刻有人上前喊出每坪加價5萬元要跟她買，讓她頓時覺得走路有風。

第一次標購房子就買到，李芳瑜又驚又喜，目前房子市價已經漲到每坪8、90萬元，因為位處南京東路上，不乏上班族租客，她將房子出租、每月賺取租金，她笑說：「當初那位教我標購的朋友，外表看起來很年輕，第一次跟他見面請教，還覺得他像個小屁孩，結果最後他變成我的老公了。」買房從存錢出發，沒想到，不光房價增值、租金賺到，就連老公都找到了。

其實，買房之前的李芳瑜曾經是月光族，演藝圈的收入高，但她物欲也不小，「小時候媽媽都說，這不能買，那不能買，等自己開始賺錢後，就變得毫無忌憚地亂買。」李芳瑜透露，小時候住花蓮，爸爸是五星級飯店的總經理，生活不愁吃穿，但自從爸媽離婚後，她跟著媽媽搬回台北，生活一度很辛苦，而這份不安全感造就她愛工作的個性，可惜的是並沒有因此控制住物欲。

購買儲蓄險　強迫存錢

「芳瑜是藝人，上節目都需花錢置裝。」好友劉珈君是學生時期一起在世貿展兼差賺錢的夥伴，現在則是保險業務員，她告訴李芳瑜：「當藝人很容易被誤解有錢而常被借錢，如此，倒不如把錢借給保險公司，還有利息收入不是很好嗎？」好友理解她的工作性質，因此勸她把錢鎖在保險裡。

李芳瑜聽進去了，所以除了房產外，後來她也把錢鎖進6年期的美元儲蓄險裡，「我年繳1萬美元，在美元匯率還是29元時進場換匯，賺到利息也賺到匯差，加上保費優惠，年報酬率有6、7％。」這樣強迫存錢的方式，她也推薦給常一起上節目的藝人汪詩敏，「以前保險從來不在我的規劃裡，但聽她分享短年期的儲蓄險優點，我也覺得比銀行定存好，是不錯的存錢方式。」汪詩敏說。

李芳瑜談到，現在很多年輕人都把「生吃都不夠了，哪有辦法曬干」這句話掛嘴邊，還有更多人是聽到高房價就放棄買房，但她認為，理財一定要強迫自己「曬干」，「市區房子買不起，可以買郊區，甚至辛苦買市區房子然後出租，自己再租便宜的郊區來住。」李芳瑜說，買房只要換掉一定要住在精華區這樣執著的腦袋，其實可以很輕鬆。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨：現階段可到中古市場找標的

李芳瑜買捷運南京三民站共構宅的時點不錯，當時房市還在上漲階段，捷運松山新店線也還沒通車，該處共構宅的底標和市場行情存有價差，現階段來看，出脫的獲利相當可觀。但考慮坪數不多，如果售屋資金沒有更好的去處，建議維持現狀出租。

反觀目前其他處的捷運共構宅，因為房市相對低迷，共購宅的標售底標普遍沒有價差空間，如果屬意共構宅，不妨到中古市場尋找有意出售的賣家，並且多方比價。

【女星圖強存錢術】不理財很傷財　她一理起財竟賺到老公
【女星圖強存錢術】藝人怕被借錢不還　李芳瑜這招借出零風險
查看原始文章