2021預售熱銷榜／狂！新莊4字頭跌出買氣　鶯歌2字頭「站前美學」攻上榜

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

即便2021年被視為房價再漲一波年，但新北市受限新冠病毒本土疫情，許多建案幾乎休息2、3個月，而觀察整體預售屋成交均價，今年前三名的永和、新店、板橋區，每坪均價分別為61萬元、57.2萬元與51萬元，全較去年下跌。不過，板橋仍為「新北成交王」，而預售房價4字頭的新莊，則衝上熱門成交第二名行政區。

根據僑馥建經統計今年1至11月預售屋實價登錄，新北市部分，成交筆數前五名社區為土城區「金城舞NO.5」（改名京都花園）、中和區「雙和湯泉」，新店區「大坪林ONE」、鶯歌區「站前美學」與板橋區「兆璞開禧」。

其中，奪下熱銷第一名的「金城舞NO.5-京都花園」成交315筆，每坪均價44.8萬元，中和區「雙和湯泉」成交219筆，每坪均價35萬元。值得一提的是，鶯歌區「站前美學」成交169筆、每坪均價29萬元，攻上第四名。

至於新北市2021年平均成交單價最貴前三名建案，分別為新店區「合環LANDMARK」每坪74.6萬元、板橋區「達永冬慶」每坪74.5萬元與板橋區「欣璞綻」每坪69.9萬元。以行政區來看，新莊區則以每坪均價41.6萬元，衝出了1257筆成交量，可謂「房價修正出買氣」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該統計數據顯示的三個新北市房市熱區價格走弱，但平均成交單價為來到60萬元上下，以新北市門牌來說已屬驚人，等同於台北市的蛋白區門牌，比價效應下讓買盤轉向也不意外。

他表示，永和區與板橋區的實際均價落差不大，反倒是新店跌破六字頭較值得注意，由於新店區公所、七張、五峰、大坪林、央北等處的價位，與像安坑一帶價差極大，一但有量體上的一消一漲就會讓價格波動，相比如腹地小的永和區，房價分佈較一致，新店區易顯露價格起伏性。

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