寄居蟹退場6640戶轉銜避險　逾3成案件卻「轉到兆基」！公司回應了

文／謝曉菁

社宅包租代管龍頭「兆基屋管」相關企業寄居蟹租屋等爆發財務危機，國家住都中心啟動6640戶轉銜作業，後續承接流向卻再掀爭議。根據媒體報導，截至本月18日，六都正在替寄居蟹租屋進行轉銜的3964件案件中，超過3成轉由兆基屋管承接，且兆基在多數縣市承接件數居業者之首，部分縣市承接比例甚至超過6成，引發外界對轉銜後風險是否真正切割的質疑。

兆基屋管前董事長李建成遭控以趙姬投資、寄居蟹管理顧問公司等，發行公司債，侵占投資款7億元。又做假帳陸續搬移兆基屋管逾7億元資金，被害者指控兆基和寄居蟹，本質上是「一家公司兩塊招牌」。

另一方面，國家住都中心公文指出，寄居蟹負責人林佑任已於8月3日以「營運發生財務困難」為由，請求終止相關委託契約。住都中心認定，寄居蟹已明示無法繼續履約，並自９月21日起終止委託契約，同時啟動6640戶社宅包租代管案件轉銜，希望透過更換業者降低房東、房客權益受到影響的風險。

不過，住都中心啟動轉銜作業時，兆基屋管並未列入轉銜業者名單，後續實際轉銜結果中，卻有相當比例案件轉往兆基。據媒體報導，包租代管業者提供統計資料，截至本月18日，六都進行中的3964件轉銜案件，有超過3成由兆基承接，且在多數縣市及整體統計中，承接件數均居各業者之首，部分縣市由寄居蟹轉至兆基的比例更超過6成。

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對此，兆基屋管昨（23日）發布聲明強調，目前公司已由新任董事會及經營團隊負責營運，與寄居蟹原有經營團隊「完全無關」，過去存在人員交集，不代表兩家公司目前仍由相同團隊經營，也不應將寄居蟹的財務狀況直接等同於兆基現階段的履約能力。

針對為何有大量寄居蟹案件轉由兆基承接，兆基表示，個別案件由哪家業者接手，是依主管機關規定、房東及房客意願、契約程序與相關規範辦理。對已承接案件，公司將逐案確認契約及款項收付狀況，處理既有爭議並強化服務窗口，以維持租金收付、租賃管理及相關服務不中斷。

兆基也表示，對於前經營團隊涉及的相關案件，公司尊重司法調查並依法配合提供資料；若涉及兆基本身資產或權益受損，已委請律師循法律途徑處理。

目前這波轉銜涉及數千戶社宅包租代管房東與房客，兆基強調，未來將以房東租金權益、房客居住安定及契約服務不中斷為優先，並透過管理、財務制度及資訊揭露接受主管機關與社會檢驗。