重劃區現在能撿便宜？在地房仲揭新莊、土城房價　每坪價差最多30萬元

文／謝曉菁

房市進入盤整期，重劃區還值得買嗎？在信用管制、房貸緊縮之下，市場交易降溫，但根據第一線房仲觀察，自住需求並未消失，反而因推案、交屋潮帶動市場供給增加，讓買方有更多時間看屋、比價，議價空間也較過去增加。以新北市兩大重劃區來看，新莊副都心預售屋每坪約75至85萬元，土城暫緩重劃區預售屋同樣約75至85萬元，但若轉向新成屋或中古屋，價格差距可達每坪10至30萬元。

《房產趨勢聽永慶》節目指出，央行信用管制及房貸緊縮後，市場明顯降溫，但根據永慶房屋調查顯示，有近4成民眾認為，目前的情況反而是適合進場的時機。

永慶房屋新莊副都心店長林佑霖表示，信用管制對短進短出的投資買盤影響較明顯，但對於準備結婚的首購族、有小孩之後希望能增加居住空間的換屋家庭等，實際居住需求仍然存在。

而現在房市交易冷靜，對買房來說，選擇反而變多。林佑霖提到，過去市場熱絡時，喜歡的物件可能幾天或一周內就會售出，但如今買方不再急著追價，而是慢慢挑選心儀的物件。

永慶房屋土城清水重劃直營店長羅惟也說，以往買方可能看2間房就決定購買，但現在會一次比較5間、10間，不只看價格，也有更多時間評估屋齡、格局、管理品質及生活機能。他直言：「大家不是不買，只是變得更理性。」

房市現在正值交屋潮，市場供給增加，也是買方態度轉變的原因之一。節目提到，全台第一季住宅使照量達3.18萬戶、創20年新高，隨著新成屋陸續進入市場，同一區域可比較的物件增加，賣方若想順利成交，開價是否貼近市場變得更加重要。

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對此，林佑霖就新莊副都心現況指出，目前預售屋每坪約75至85萬元，屋齡5年內新成屋約70至73萬元，5年以上中古屋約60至70萬元。同樣鎖定副都心，預售、新成屋與中古屋已形成不同價格帶，買方可依預算選擇。

土城暫緩重劃區的價差更明顯，羅惟表示，目前預售屋每坪同樣約75至85萬元，但5年內新成屋約55至65萬元，5年以上中古屋則約45至55萬元。若以價格帶來看，預售屋與5年以上中古屋，每坪價差最高可達約30萬元。

羅惟點出，土城近年推案不少，加上交屋潮陸續出現，市場供給較過去增加。對買方而言，不只可以比較價格，也能進一步比較屋齡、格局、社區管理及生活機能，不必像過去市場熱絡時急著做決定。

不過，重劃區並非只有「房子新」這項優勢。根據兩位第一線房仲觀察，部分家庭買方也重視道路寬度、公園綠地、街廓規劃，以及社區中庭、健身房、閱覽室等公共空間；對有小孩的家庭而言，社區環境與管理品質也會影響購屋選擇。

新莊副都心與土城暫緩重劃區，雖然同樣是重劃區，但住宅產品與購屋客群仍有所差異。林佑霖指出，新莊副都心除了行政院新莊聯合辦公大樓進駐，也有逾1400家企業，加上機場捷運、環狀線等交通條件，當地買方包括公務員、科技業主管及企業中高階人才，也有部分從台北市外移的換屋族。他認為，在就業人口與交通條件支撐下，當地自住需求相對穩定。

至於土城暫緩重劃區，羅惟則以「高CP值」形容。他表示，對預算有限、又希望購買新房的首購族及年輕家庭而言，土城提供另一種選擇，加上土城醫院、日月光廣場、司法園區、金城交流道等建設，以及土城產業園區等就業條件，也成為買方評估區域發展的因素。

最後，節目總結，房市雖然進入盤整，但自住需求一直都在，當重劃區推案及交屋量增加，預售、新成屋與中古屋同場競爭，購屋族也有更多議價空間與選擇權。