六都逾30年老宅「數量驚人」！專家籲危老都更重建不能拖
好房網News記者林和謙／台北報導
台灣歷經數十年的都市、產業發展，全國超過30年的老屋相當多，急需要都更重建，保障民眾住居安全，中華都市更新全國總會（中華都更總會）積極建立地主、實施者之間的互信機制，並向都更主管單位提供可行性建言，建構「產官學民」暢通的溝通管道、並讓都更危老重建更順利推動。29日中華都更總會舉行第九屆「都市更新高峰論壇-都更新趨勢」，邀請內政部政務次長花敬群、國家住都中心綜合業務部副主任林啟賢、內政部營建署都更組簡任技正林佑璘、內政部營建署建築管理組高文婷、高雄市都更學會理事長林資雄…等專家與會，進行專業論壇、交流，探討台灣居住新未來，讓都更危老重建持續推進。
目前全國屋齡超過30年的老宅達460萬戶、占比5成，其中六都老屋數量龐大，台北市30年以上老屋65萬戶、占7成，新北市77萬戶、占比46%，高雄市58萬戶、占5成，台中市45萬戶占4成，台南市37萬戶占五成，其他各縣市也有147萬戶逾30年老屋、占比55%，都清楚顯示國內老屋的數量相當多。中華都更總會理智長江宏志指出，該會成立至今已十年，目前全台超過30年的老屋相當多，結構不佳、機能不足，老屋量體相當大、需要花百年時間才可能完成重建，台灣的地震又較為頻繁，若發生強震，那對老屋的損害及後果難以想像，因此老舊房屋的重建刻不容緩，希望藉由中華都更總會帶領產官學界，攜手台灣迎接下個10年，更推進都更危老重建的量能。
2016年《危老條例》公布，2019年《都更條例》完成修法，使危險老屋可加速重建，花敬群表示，近年國內都更危老重建量能提升，至今年9月底，全國危老重建受理案件達3,200件、核准數破2,500件，且近年來都更及危老案每年平均700案，比過去大幅成長，期盼政府與民間持續努力，再創危老都更高峰。
這次「都市更新高峰論壇-都更新趨勢」的主題包括都更審議效率的提升、加入都更的關鍵-證券化、都更整合機制的建立與展望、都更整建維護對於老舊建物增設電梯等四大題目，主講者分別是林佑璘、林啟賢、林資雄及高文婷。中華都更總會期盼藉由專業論壇、講座，充實民眾的都市更新資訊並提供資詢服務，期望住戶能了解自身應有合理權益，由內而外、由下而上，主動關切生活環境、公共利益，增進推動都更效率。
林佑璘提到都更審議的流程、重點，以及簡化法制作業程序的努力，更提升都市更新的審議效率，並如何培養與厚植都更專業人才，還有部分縣市成立都更中心、都更處等單位來提升地方都更成效。林啟賢分享如何將都更案件與證券化架構互相連結，使資產價值衍生多元金融樣態，更進一步助於加速都更整合及活絡金融市場。
林資雄針對都更整合機制的建立部分，提及都更危老整合專業人員的培養、訓練，以及都更整合費用如何納入共同負擔中，建議修正《都更條例》第51條，使各機制更趨於完備。另外在都更整建維護、老屋增設電梯方面，高文婷指出，高齡化社會來臨、很多老人多住在無電梯公寓，相當不便，未來工作重點將從寬函釋中央建管法令，督促地方政府訂定相關配套措施、簡化法令行政程序，提高老公寓增設電梯的可行性，此外，也會持續透過無障礙住宅改善補助、中央的都更基金，鼓勵民眾增設升降梯、改善生活環境。
江宏志表示，目前都更整合面臨到的困難，包括民眾對整合意願的困境主要是在公信力，還有籌措重建經費融資、人力不足，要解決這些困難，必須透過具公信力的組織深入社區幫忙老屋健檢，以及重建融資的支援，加上都更的觀念普及、教育紮根，才更能讓都更危老重建推動順利。
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